僅需要被保障家庭承擔建設費用的合作型保障房距離市民越來越近了。記者昨日從市區兩級住保部門獲悉，目前，本市多個合作型保障房項目已經測算出費用，其中石景山南宮項目的單價預測為每平方米5000元，而豐臺高立莊項目的單價預測不超6000元。按照目前公布的面積推算，最多30多萬元，被保障家庭就能實現京城安居夢想。

　　合作型保障房是近年來一種新型保障項目。由政府向需要保障的家庭無償提供建設用地，由保障家庭承擔房屋建設費用。公開信息顯示，石景山區南宮、五里坨，豐臺區高立莊，通州土橋這4個落地項目，共可以提供約5000套房源。目前，石景山區和豐臺區已經分別在各自網站中啟動預公告程序，調查被保障家庭的意向。據預測，豐臺區花鄉高立莊項目的家庭負擔費用預計不高于6000元/平方米；石景山區南宮小區項目的預測家庭擔負部分為5000元/平方米左右。

　　為何會有1000元的差價？市住保辦相關負責人解釋稱，這是因為“建設費用”以房屋建設成本為基礎確定，包括房屋建設前期工程費、建筑安裝工程費、小區用地規劃紅線以內的基礎設施建設費、裝修費，以及由此產生的管理費、貸款利息、稅費及合理利潤。

　　這種房源未來的居住者，將拿不到和普通類型房源一樣的“產權證”，而是擁有長期使用權。據分析，合作型保障房項目由政府指定機構持有，并與家庭簽訂長期使用協議。合作型保障房只能用于家庭自住，不得轉讓、贈與、抵押、出租、出借、擅自調換或者改變房屋居住用途。政府相關部門及委托的運營管理機構將開展入戶檢查等日常監督。

　　注意事項

　　■居民承擔物業費、取暖費

　　合作型保障房家庭應當承擔房屋及其附屬設施的維修養護責任，負擔房屋專項維修資金、物業服務費、供暖費等費用。具體內容將在簽訂的協議中予以約定。

　　■回購價格將考慮折舊和物價等因素

　　合作型保障房實行封閉管理，家庭退出或者取得其他住房的，房屋由政府依法收回，回收價格根據保障家庭原支付的長期使用費，并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　合作型保障房簽約人死亡，其他家庭成員仍符合保障條件的，可以繼續居住合作型保障房；不符合保障條件的，合作型保障房由政府依法收回，繼承人繼承房屋回收價款。

　　■經適房輪候家庭將先“嘗鮮”

　　市住保辦相關負責人表示，合作型保障房分配時，根據家庭收入會有個排序，收入更少的經適房家庭會優先分配。

　　在石景山區南宮項目的意向摸底登記中，也表示將優先面向該區已取得經適房備案資格，且尚未配售的輪候家庭進行登記。如房源有剩余，再面向該區已取得限價房備案資格，且尚未配售的輪候家庭進行登記。

　　豐臺區高立莊項目此次也是對符合經適房申請條件，且申請家庭成員名下沒有房產的輪候家庭進行摸底統計。(記者 耿諾)

　　4個合作型保障房項目介紹