3月“小陽春”，房地產市場好不熱鬧。一邊是蠢蠢欲動、頻繁接觸的買賣雙方，一邊是濃郁蔓延、不見消散的觀望情緒，在一場以購房為名義的博弈中，開發商不斷調整著自己的節奏，置業者不時整理著自己的心態，多重利好能否帶動購房者積極入市？開發商又將如何應對？業內人士認為，對房地產市場而言，新政策的出臺會對剛需購房者形成了保護，樓市將迎來不同程度回暖。

　　三月新盤紛至沓來 開發商看準時機適時發力

　　據統計，3月天津共有24個項目預計開盤或加推，其中純新項目近六成。作為寸土寸金的市區地段，新開盤項目一般較少，而3月天津市區共有4個項目推新，其中3個均為純新盤首開，新盤首開往往價格最低，開發商希望一舉博得頭彩，更加“實在”的辦法便是優惠。

　　本月《不動產登記暫行條例》的出臺，從條例制定到執行對樓市將產生遞進式的“漣漪效應”。不少聲音認為，它初期會顯著影響市場主體特別是擁有多套房業主的預期，在施行過程中，其威力會真正顯現，特別是短期內將增加存量房供應，房價可能會有所下降。當然，市場依然會有反駁的聲音，他們認為房價走勢還是會受供求關系影響，與政策制度的出臺關聯不大。

　　某開發商營銷部負責人稱：“伴隨新政策的出臺，樓市旺季即將到來，此刻正是營銷備戰的好時機，此時推出一些新舉措可以成功地吸引廣大購房者的目光。我們將上半年銷售高峰期定在3、4月份，目前已完全準備好迎接3月或將到來的樓市‘小陽春’?！?/p>

　　購房者趨于理性 不關乎降息不降息

　　在不動產登記正式實施的這天，央行也宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。從現實的房地產市場來看，此次降息節省了購房成本，同時進一步改變了樓市預期，對于房企而言，降低了資金鏈壓力。而對于購房者來說，相比去年，今年的置業優勢因為降息會更凸顯出來。算一筆賬，以貸款100萬元、20年來計算，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。并且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，首套房的利率折扣將明顯增加。這對購房者來說，直接的信貸刺激影響非常大。不過從市場整體情況來看，依然有不少人認為，買房最大的誘惑永遠都是房價的高低，央行降息的政策對于一部分購房者沖擊不大。

　　專家認為，此次央行降息是樓市羊年開局的一項利好消息，但是在短期之內不會產生明顯的反應。近兩年越來越多的樓盤扎根天津，購房者可選擇的樓盤越來越多，買房意向也越來越理性，不會因為政策的影響而迅速入市。房子是個大物件，貨比三家也是對的，在此情況下，開發商也應該做出更好的產品來回饋和吸引購房者。作者：田菁