同樣進入白銀時代的濟南樓市，今年的開局還算平穩。在記者上周走訪的幾大樓盤中，發現樓盤的到訪量并沒有明顯下滑，“但是成交不明顯，可以明顯感受到很多購房者仍然是選擇觀望。”位于化纖廠路一樓盤置業顧問告訴記者。對于濟南樓市的供求而言，卻不容樂觀：預計2015近千萬的供應量，在如果不能持續拉升需求的基礎上，將扭轉濟南樓市供不應求的局面，而2015年去庫存也將成為各大樓盤的主旋律。

　　供應量增加 片區競爭加劇

　　2014年全年，濟南市共推出126宗土地，成交116宗，成交面積約670.56萬□,建筑面積約1830.27萬□。這些土地會讓2015年樓市新增供應或將再創新高。記者調查了解到，在2014年拿地的房企普遍在2015年有實體動作，一批全新樓盤將會相繼入市。大華紫郡、鑫苑鑫中心、燕璽臺、領秀公館、萬科、融創財富中心、萬虹廣場、新城地產、融潤房地產等樓盤、房企將在2015年首次面市。

　　除純新盤外，今年濟南既有在售樓盤呈現明顯區域集中化特點。2015年的樓市，開發熱點逐漸向市區外圍轉移，各片區均有多個大盤出現，如東部綠地城，北部北大時代、中海華山瓏城和西部融匯城等項目，區域近距離白刃戰競爭激烈。

　　以西客站片區為例，首駐此片區的綠地愛麗舍公館2012年開盤價在6000元/平米左右，2013年金科城以6300元/□起價首次開盤，而在上周的踩盤中，記者發現同樣位于此片區的鑫苑世家公館打出了5366元/平米起的價格，融匯城更是以3999元/平米的價格將濟南樓市帶回“3”字頭。

　　“區域競爭升級，板塊價格趨近，競品價格上漲缺乏動力，對于部分項目扎堆區域，房企仍將選擇平價或以價換量的策略。”業內一地產人士表示。

　　去庫存為主 以價換量仍是主流

　　上周，記者走訪化纖廠片區多家樓盤，發現家家售樓處內都有多組客戶在咨詢購房事宜。在萬科城，上午9點剛上班便聚集了十幾組客戶，據悉，萬科城一期、二期還只剩200多套房子。

　　“節后第一個周末，我們售樓處迎來80組自然到訪客戶，與年前相比，數量大大提升。”位于化纖廠路一樓盤置業顧問告訴記者。他表示，央行降準、降息一定程度上促使購房群體加速行動，購房觀望周期明顯縮短。

　　但是，增加的到訪量并沒有體現在成交上。“除非有較大的優惠，不然還是難以讓購房者下單。”奧體西路一樓盤置業顧問表示，2015年集中精力去庫存，“目前還剩500多套房子，公司制訂的任務就是爭取全部消化掉。”

　　為快速消化房源，各房企推出的優惠活動有增無減。限時特價房、五重大禮、贈送裝修基金、教育基金等名目隨處可見，“今年項目需要回款12個億，為保證完成任務，公司近期還會推出疊加優惠。”

　　采訪中，去庫存、消化現有房源是眾多房企的一致心聲。“一方面2014年土地市場成交仍處高位，東部片區和北部片區土地持續放量，在2015年都將轉化為新增供應；另一方面，在售項目多數處在銷售初期或中期，仍有較大存量，所以導致近期商品房住宅庫存量逐月攀升，2015年濟南房地產市場仍將以去庫存為主旋律。”業內一專家表示。

　　這在公寓、寫字樓產品上表現的更加明顯。據合富輝煌研究數據顯示，西客站片區，東部高新片區與新熱點濱河新區均規劃有大量寫字樓公寓類產品，初步統計有逾千萬平米體量。面對歷史供應的最高峰值，和目前客戶投資熱情的下降，可以預測2015年濟南寫字樓公寓類物業競爭仍將持續，去化壓力大于住宅產品。

　　(樓市記者 陳曉翠)