跟南部高房價(jià)聚集區(qū)不同，北部區(qū)域一直是以剛需盤為主，尤其是工業(yè)北路沿線，由于遠(yuǎn)離主城區(qū)，整體房價(jià)偏低，是一些剛需族，或者是承受能力較差的首次改善一族的首選之地。

　　近幾年，隨著濟(jì)南市土地出讓政策的調(diào)整，土地供應(yīng)大幅增加，工業(yè)北路沿線新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，加上華山一帶改造升級，該區(qū)域新盤尤其多且扎堆上市，供應(yīng)量比較多，市場競爭比較充分，所以各個(gè)樓盤的定價(jià)都比較合理。以中海華山瓏城為例，去年開盤之前，甚至打出了4000元起的口號，多數(shù)房源銷售價(jià)格都在五六千元。像工業(yè)南路沿線的祥泰城、東都國際、萬象新天、中捷紫悅?cè)A府等項(xiàng)目，房價(jià)都在6000元檔。只有極少數(shù)房源，像萬科新里程和名輝豪庭，或者是因?yàn)榫b房，或者是因?yàn)閰^(qū)位好，整體價(jià)格在8000元以上。

　　由于競爭壓力大，該區(qū)域不少樓盤在戶型設(shè)計(jì)上尤其下工夫，不少戶型尤其是小三室的房子戶型設(shè)計(jì)非常合理。以祥泰城為例，其120平米的三室兩廳兩衛(wèi)，戶型非常方正，做到了兩室朝南，客廳朝陽，客廳餐廳南北通透，主臥帶衣帽間和衛(wèi)生間，所有房間全明，非常有亮點(diǎn)。

　　去年，新城地產(chǎn)首次進(jìn)入濟(jì)南，在王舍人鎮(zhèn)片區(qū)拿地，未來濟(jì)南將會有新的樓盤參與到區(qū)域的建設(shè)中。

　　(樓市記者 劉萬新)