“行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，毛利率已不是衡量開發(fā)商的主要標(biāo)準(zhǔn)。”近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在與媒體的見面會(huì)上表示，“新常態(tài)”下，對(duì)一家房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目的判斷標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改變了，像毛利率和土地儲(chǔ)備這些概念都要退居“二線”了，未來最核心的是企業(yè)收益率，開發(fā)商將由原來的重開發(fā)向增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力轉(zhuǎn)變。他同時(shí)表示，五年內(nèi)邁入千億俱樂部。

　　根據(jù)不久前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布的2014年年報(bào)，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額388.96億元，同比上升25%，2014年遠(yuǎn)洋銷售額突破400億元，增長(zhǎng)12%，毛利增8%達(dá)到81.67億元。不過，其毛利率從2013年的24%下降到21%，凈利潤(rùn)率為12%，同樣下降3個(gè)百分點(diǎn)。

　　李明介紹，管理能力是未來企業(yè)生存的關(guān)鍵。2013年底公司開始意識(shí)到市場(chǎng)要變，就著手開始研究實(shí)施新戰(zhàn)略。2014年，遠(yuǎn)洋新增土地儲(chǔ)備700多萬平方米建筑面積，全部位于京滬兩地，而又通過項(xiàng)目出售賣掉超過600萬平方米建筑面積的三線城市庫(kù)存。幾經(jīng)騰挪現(xiàn)在遠(yuǎn)洋幾乎徹底退出了三線城市。

　　盡管目前北京市場(chǎng)上剛需仍然是市場(chǎng)主流，但剛需只是解決基本的居住問題，而且這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)到了足夠的規(guī)模。因此公司預(yù)計(jì)最多三年以后，改善性需求就會(huì)成為市場(chǎng)主流。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將成為只做一二線城市市場(chǎng)，并且重新定位于高端住宅的開發(fā)商，雖然目前遠(yuǎn)洋剛需和改善性需求的比例仍然相當(dāng)，但未來如何滿足改善性需求將成為遠(yuǎn)洋首要考慮的事。

　　“三年后改善性需求反而會(huì)支撐市場(chǎng)，未來主要聚焦城市核心地段。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)關(guān)注到一線核心城市和城市中心地帶的棚改、舊改和城中村改造，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)現(xiàn)在就有幾個(gè)在北京四五環(huán)之間的城中村改造項(xiàng)目。在武漢和深圳做城市改造項(xiàng)目，推進(jìn)都比較順利。

　　在遠(yuǎn)洋未來“新四元”業(yè)務(wù)版圖中，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)將占比10%，其余最大的是住宅開發(fā)，依次是商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　北京商報(bào)記者 董家聲