大部分樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定 全市庫(kù)存量仍處歷史高位

　　昨天，記者從天津市國(guó)土房管部門(mén)獲悉，今年清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，全市新建商品住宅成交490套、面積50637.2平方米，平均價(jià)格每平方米10425元。備受關(guān)注的樓市新政出臺(tái)已滿一周，記者走訪了解到，目前本市大部分樓盤(pán)價(jià)格比較穩(wěn)定，但也有少量樓盤(pán)開(kāi)始悄悄提價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商借力新政“猛攻”

　　剛剛過(guò)去的清明節(jié)假期，不同于二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的熱情大增，津城新房市場(chǎng)的表現(xiàn)更為平淡。小長(zhǎng)假期間，武漢、北京、深圳網(wǎng)簽數(shù)量同比明顯增長(zhǎng)，而本市新房成交量與去年基本持平。在一系列重磅新政為樓市注入巨大信心下，開(kāi)發(fā)商們各出奇招大力推房。記者在走訪中看到，不少開(kāi)發(fā)商借著新政即將催熱樓市的預(yù)期，炒作“購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)”“再不入手就晚了”“好房子不等人”等廣告語(yǔ)，刺激購(gòu)房者在清明節(jié)“棄假看房”。

　　購(gòu)房者期待更多利好

　　新政出臺(tái)后，本市部分樓盤(pán)隨著到訪客流量增加，開(kāi)始悄然收緊優(yōu)惠。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，在3月30日至4月3日期間，津城共37個(gè)樓盤(pán)調(diào)價(jià)，漲價(jià)樓盤(pán)有22個(gè)，占比59.5%，其中融創(chuàng)君瀾融公館、融創(chuàng)中央學(xué)府均價(jià)都上漲了1000元/平方米，漲幅11.11%。價(jià)格回落的樓盤(pán)有15個(gè)，占比40.5%，天津大都會(huì)均價(jià)直降6000元/平方米，跌幅達(dá)19.35%。

　　據(jù)售樓顧問(wèn)介紹，近期在西青張家窩板塊，新盤(pán)項(xiàng)目房?jī)r(jià)普遍上漲1至2個(gè)百分點(diǎn)，在津南海河教育園板塊，部分樓盤(pán)也出現(xiàn)了每平方米100元至200元的微漲，還有的樓盤(pán)取消了電商優(yōu)惠。售樓員們反復(fù)向客戶強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)“不愁賣(mài)”“要漲價(jià)”，但如果客戶能當(dāng)場(chǎng)確定購(gòu)房并交付定金，仍然能夠盡量給出最大優(yōu)惠。市民李先生連日來(lái)不斷打聽(tīng)著目標(biāo)樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)變化，但是對(duì)于選擇出手的時(shí)機(jī)，他仍然猶豫不決：“雖然聽(tīng)說(shuō)不少城市都漲價(jià)，但我總覺(jué)得即使?jié)q價(jià)，空間也不大了。”

　　庫(kù)存壓力不減

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市上周新房總成交套數(shù)為2016套，同比上漲40.19%，環(huán)比下降2.51%，成交均價(jià)為每平方米10539元，同比上漲3.66%，環(huán)比下降3.41%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在當(dāng)前狀況下，房?jī)r(jià)還沒(méi)有觸頂之前，仍存在上漲空間，若樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)普遍上調(diào)，房企可能會(huì)隨機(jī)應(yīng)變。但開(kāi)發(fā)商最終是否選擇漲價(jià)，還是要看市場(chǎng)變化，最重要的任務(wù)仍然是去庫(kù)存。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達(dá)2008.56萬(wàn)平方米，出清周期降至26.27個(gè)月，依然處于歷史高位。