二手房成交量大增

　　3月30日，央行、住建部、銀監會、財政部紛紛發文，將二套房的首付比例從6成降至4成，同時二手房的營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。房產“新政”落地一周后，煙臺房產中介明顯回暖，看房群體逐漸增多。

　　“新政”給購房者帶來實惠

　　采訪中記者了解到，在二手房交易中，營業稅、個稅這些原本規定由賣方承擔的稅費，在實際交易中均被轉移到買方承擔，“新政”實施后，如果房子滿了兩年，就可以免征營業稅，這給購房者帶來不少實惠。

　　粗略計算，一套總價123萬的房子，“新政”出臺之前，購房者需要交賣方所轉嫁的5.6%的營業稅，1%的個稅，以及自己需要繳納的3%的契稅，總共11萬元左右，現在“新政”出臺后，營業稅免征，個稅正常征收，契稅按照3%，直接省下6萬多元。

　　煙臺元盛房產分店經理高健誠告訴記者，購房者在買房過程中購置第二套住房，無論面積多大，均按照3%的標準征收契稅，而二套房首付比例降低后，購房者若購買一套100萬元的房產，原來首付需要準備60萬元資金，但按照現行標準僅需要40萬，啟動資金可省下20萬元。

　　成交量增加，看房人群增加三成

　　在萊山區元盛房產，記者見到了正在看房子的孫先生一家，孫先生告訴記者，一直在關注房產的動態，現階段買房價格比較合適，正在考慮買一套房子結婚住。

　　房產高經理介紹，“新政”的頒布實施給煙臺房產中介市場注入一枚“強心劑”，不僅看房的人群增加，二手房的成交量也大幅度提升。

　　“變化非常明顯，近期來看房的人特別多，比平時多了大概三成，特別是有購房意向去看房的客戶明顯增加，今年銀行貸款利率下調加上房產‘新政’落地，刺激了市民購房需求。”

　　高經理表示，目前二手房市場非常活躍，僅他們分店一個周的成交量就在6套左右，多家分店一周的成交量在40套左右，主要以剛性需求為主。

　　在成交量增加的同時，新掛牌的二手房房源也增加了不少，一些二手房房東主動要求中介將掛牌價提高。此外，房產“新政”一出，煙臺各在售樓盤也迅速做出反應，目前，已經有樓盤釋放出即將漲價的信號，更有10多個新項目計劃在4月入市亮相，預計整體市場成交量將在4月快速上漲。(記者 李婷婷)