剛剛過去的2015年一季度，經歷了多輪政策調整的樓市正逐漸轉暖。從整個一季度的市場成交來看，樓市表現要好于去年同期。據中國指數研究院發布的數據顯示，一季度監測的33個主要城市，有17個成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大，達到104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%。

　　分時段來看，一季度樓市被春節平分為前后兩個階段，前一階段樓市表現基本平穩，后個階段即2月底和整個三月份，多項政策利好出臺以后，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現，帶動了整個一季度成交水平的上升。

　　同樣來自中國指數研究院的數據，3月份，重點監測的40個主要城市累計成交面積環比回升72.87%，同比上漲7.62%。其中，一線城市成交面積環比上月上漲88%，同比亦上漲1%。成交量的上升，讓居高的樓市庫存壓力稍有緩解。

　　2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已有明顯收窄。值得注意的是，隨著樓市利好政策的接踵而至，樓市正走出持續已久的低迷，重點城市推盤量和成交量步入上漲之勢，似乎迎來了“小陽春”。業內人士預期，4月份樓市有望迎來一輪反轉潮，成交量繼續放大，部分區域房價也會有所反彈，但樓市根本性復蘇還有很長一段路。

　　一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態勢，搶抓時機優惠促銷去庫存。截至3月29日，中指監測的19個主要城市庫存總量較上周繼續下降，環比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。

　　密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響仍會逐漸顯現。業內人士表示，4月份樓市將會再現“漲聲”一片，但重現2009年樓市的火爆情形已不可能。經歷多次政策調整后的房地產市場，平穩健康發展仍是主旋律。

　　土地市場方面，數據顯示，截至3月份中旬，銷售額排名前20的上市房企，年內在一二線城市拿地比例創歷史紀錄，占比高達92.5%，歷史首次突破9成。其中一線城市拿地達62.5%，也是歷史最高值，相比去年的38.8%，上漲幅超25個百分點。就拿地而言，開發商又全面回歸一二線城市，“拋棄”三四線城市的趨勢。在3月30日的業績發布會上，遠洋地產總裁李明表示，要全面退出三線城市，更關注一二線城市的舊城改造。另一大型地產集團負責人亦表示，目前一二線城市土地儲備占比已達到46.88%。未來的業務重點更集中于一二線城市，已成為主流房企的共識。

　　南方日報記者 許蕾