新房市場開始回暖，供應(yīng)量、成交量均出現(xiàn)攀升。上周全市商品住宅累計(jì)成交2173套，環(huán)比前一周上漲47%，成交面積達(dá)19.97萬平方米，環(huán)比上漲31%。不過，商品住宅成交均價(jià)為27241元/平方米，環(huán)比微跌2.2%，主要受成交結(jié)構(gòu)影響，略有波動(dòng)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月第三周北京樓市有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中2個(gè)自住房項(xiàng)目旭輝滿庭春MOMA、北京城建·暢悅居，4個(gè)老項(xiàng)目后期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風(fēng)美唐，6個(gè)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)3538套。相比于前兩周的慘淡供應(yīng)，4月第三周新房市場6個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)表現(xiàn)出回暖跡象。在3·30新政落地半月后，開發(fā)商開始集中入市，一方面政策利好不斷，提振樓市信心；另一方面，樓盤蓄客量充足，蓄客周期被有效縮短，最主要原因則來自于購房群體的置業(yè)需求被政策調(diào)動(dòng)，樓市成交量開始出現(xiàn)一輪明顯的復(fù)蘇釋放行情。

　　“四月第三周樓市回暖只是剛剛開始，預(yù)計(jì)市場將進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖。”亞豪機(jī)構(gòu)分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的時(shí)間滯后性，3·30新政對市場成交的拉動(dòng)作用在頒布半個(gè)月之后才開始有所體現(xiàn)，上周的網(wǎng)簽數(shù)字真實(shí)體現(xiàn)出3·30新政對于樓市交易量的提振效果。政策利好對樓市回暖起到了關(guān)鍵作用，降準(zhǔn)后銀行資金更加寬裕，銀行實(shí)際操作中可能進(jìn)一步加大房貸利率優(yōu)惠力度，對購房者而言利率85折可期。

　　從成交結(jié)構(gòu)上看，上周實(shí)現(xiàn)成交的樓盤項(xiàng)目以剛需型為主。在扣除保障房項(xiàng)目后，成交總價(jià)在100萬元至300萬元之間的剛需型項(xiàng)目共成交840套，在市場總銷量中占到近七成，較前一周增加9個(gè)百分點(diǎn)。

　　新房交易回暖的同時(shí)，二手房交易也日趨活躍。樓市新政中營業(yè)稅免征年限從5年調(diào)整為2年后，大批“二手次新房”涌入購房人的視野，與此前的“無稅房”和“商住房”形成了市場中三類較為“熱門”的房源。偉嘉安捷方面分析，二手次新房單價(jià)低、戶型面積大，地理位置較遠(yuǎn)，分布在五環(huán)或六環(huán)以外。因?yàn)榉魁g都在5年以內(nèi)，所以貸款的年限比較長，20歲至30歲左右的年輕人通常可以貸到20年以上。在貸款方式的選擇上，因?yàn)榉课菘們r(jià)不高，貸款額度偏低，而且業(yè)主加快出手，議價(jià)空間大，所以可以選擇純商業(yè)貸款或組合貸款，節(jié)省日后的利息。記者 潘福達(dá)