深圳的樓市已經到了近乎癲狂的地步，搶房大戰輪番上演。

　　五一期間，深圳一手住宅備案成交就達293套，比去年同期的49套暴增498%。

　　而由于數據的滯后性，深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止于此。據了解，三天假期(包含4月30日晚)，共有三個項目開盤，成交近1000套房源。

　　最先熱起來的二手房也沒有降溫的跡象。4月，也就是“3·30新政”實施的第一個月，深圳的二手房成交破一萬套，創下2013年3月以來的新高。目前業主反價的情況并未減少。

　　于是，市場上開始出現“泡沫論”，認為南山、龍華等區域的房價上漲速度過快、漲幅過大，可能會出現一定回調。

新房市場爆發

　　五一小長假原本是外出旅游高峰期，但在深圳，很多人卻以“搶房”代替了出游。

　　《第一財經日報》記者從深圳市規土委官網查詢發現，今年五一三天小長假期間，深圳一手住宅共備案成交293套，成交均價達到2.66萬元/平方米。而去年同期，深圳的一手住宅僅成交49套。這意味著，今年五一期間深圳的成交套數同比增長了近5倍。

　　鑒于備案數據的滯后性，真實的成交則更為火爆。

　　據了解，五一小長假期間，深圳共有京基·御景印象三期、麟恒中心廣場二期、招商花園城等3個項目開盤，共成交近1000套房源。

　　其中，位于龍崗橫崗片區的麟恒中心廣場二期于4月30日晚開盤，共計推售251套76~141平方米的毛坯房源，在開盤2個小時后售罄，均價為2.45萬元/平方米。

　　上述價格已經刷新了橫崗片區的最高房價。一個多月前，同處橫崗的另一綜合體項目推出的精裝公寓均價才2.2萬元/平方米。

　　位于坪山新區的京基·御景印象三期于5月1日推出620套房源，在3小時內售罄，之后加推155套，去化約八成，項目整體均價1.5萬元/平方米。

　　同樣是在坪山新區的招商花園也于5月1日加推63套126平方米的房源，均價達1.7萬元/平方米。

　　事實上，深圳新房市場在4月下旬就已進入爆發期。

　　根據深圳中原研究中心監測，4月，二手市場的迅速回暖及“3·30新政”利好促使開發商加快供應速度，共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，基本恢復到正常的供應水平，尤其是4月最后一周，11個盤集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即日光的項目更是達6個之多。

　　深圳中原研究中心監測的數據顯示，深圳4月一手住宅成交4017套，環比下降16%，成交面積為40.5萬平方米，環比下降13%。由于國土局備案數據的滯后性，該數據基本反映春節后至3月的成交，由于前期供應量小，導致4月成交數據的下滑。盡管如此，總量仍明顯高于去年平均水平。

　　“5月有44個項目將入市，項目之多創下歷史新高，紅五月之戰必將激烈。”深圳中原研究中心表示，5月份新房市場將會延續二手房市場的火熱，迎來一波上升期。

　　二手房漲價依舊

　　“3·30新政”的出臺，給二手房市場帶來了漲聲一片，成交量更是勢如破竹。

　　根據深圳中原研究中心監測，4月深圳的二手市場再次刷新紀錄，共成交10450套，環比增長48.9%，同比更是增長101.4%。

　　“同樣由于官方數據表現仍然較為滯后，從我們公司的實際成交情況來看，4月當月的成交水平基本為去年同期的3倍，刷新了歷史成交的紀錄，深圳中原更是創下了單月4.12億元的業績。”深圳中原研究中心在提供給《第一財經日報》記者的報告中寫道。

　　值得注意的是，在2014年至今的這一輪上漲中，龍華地區同比漲幅高達16%，遠遠超出其他區域。

　　前海蛇口自貿區的掛牌，進一步刺激南山區域房價的上揚，業主反價20%以上已基本成普遍現象。

　　本報記者也曾多次報道深圳二手房業主反價的情況，在“3·30新政”公布的當天，就有業主反價20萬元。

　　深圳中原研究中心表示，目前二手房業主反價的情況并未減少，且惜售的情況更為普遍，市場供不應求的現象越發嚴重。短期內二手房價漲幅仍難以放緩，再加上低迷經濟環境下的寬松貨幣政策刺激及新房市場的推動，房價將有進一步的上漲空間。

　　二手房的火熱直接帶動深圳房價走高。中國指數研究院提供的百城價格指數報告顯示，4月，深圳的房價環比上漲1.09%，漲幅依然位居全國首位。

　　面對如此火熱的深圳樓市，有不愿透露姓名的資深房地產人士對《第一財經日報》記者表示，深圳的房價仍處于上漲通道，但一些漲幅過大的區域面臨回調的風險，比如南山后海片區、龍華區等。編輯：于百程