二手房交易量上升(資料圖片)。廣州日報記者 廖雪明 攝

　　市房地產中介協會：中心六區二手住宅成交量升幅均超60%

　　廣州市房地產中介協會昨日發布的最新報告顯示，在樓市新政刺激下，廣州中心六區上月二手住宅成交量大幅攀升，達到25個月以來的最高值。其中，二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積環比分別飆升106.75%和88.14%，同比分別大漲62.30%和71.25%。而成交均價方面，則為20014元/平方米，環比上漲3.33%。

　　市房地產中介協會分析，“3·30新政”喚起了換房客入市的積極情緒，該部分群體詢盤看房熱情增加；同時，新政也加速釋放市場積壓的購買需求，買家在擔心后市價格反彈的情況下抓緊置業；而二手房營業稅“5改2”既為部分群體節約了房屋流轉成本，又盤活了已滿2年而未足5年的房源，帶動盤源放量大增超過一倍，買家在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。另外，4月20日，央行今年內再度降準，下調存款準備金率1個百分點，信貸環境得到進一步寬松，將有利于激活二手樓市購買力。

　　值得注意的是，在二手樓市開始回暖的情況下，各大中介公司的業務重心也從之前“一二手聯動”慢慢回歸到二手房交易市場，這也是4月中心六區中介促成簽約面積環比大漲88.14%的重要原因之一。

　　而從區域來看，上月中心六區成交的環比和同比均呈現出不同程度的漲勢。對比3月，各區升幅均達到60%以上，其中荔灣區勢頭最猛，達到108.29%，同樣升幅超過一倍的還有交易量居冠的天河區。越秀區由于處于學位房交投旺季，成交多為60平方米以下的小面積單元，因此成交面積的增速相對其他區域較低。

　　在中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北以絕對優勢占據冠軍位置。據板塊經理人反映，天河北一帶總價在200萬~250萬元左右的兩房及小三房學位房最受歡迎。而之前相對淡靜的海珠區工業大道北板塊上月則人氣急升，成交宗數環比暴漲192%，前線經理人指出，新政后部分從去年開始看房一直猶豫不決的購房者決定出手。

　　“五一”假期 樓市成交量大升

　　進入5月，廣州樓市的升溫態勢并未減弱。滿堂紅研究部昨日發布的數據就顯示，5月1日到5月3日，廣州經其促成的二手住宅買賣宗數接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均價為20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。表現最好的是白云和海珠兩區，合計占總體成交63%。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，“五一”小長假這三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍，但比起同時間一手樓的看房量還是有近兩成的差距。預計5月份的二手住宅成交量仍舊有繼續沖高的可能，但如果政策不能進一步放松，5月之后就會重新進入階段性調整。

　　一手樓市方面，成交量也有明顯的增加。據網易房產數據中心數據，五一假期廣州全市網簽476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%；成交均價則從去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比下跌6%。

　　蘿崗限價房交易細則明確

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)記者昨日獲悉，根據市房管部門《關于做好限價商品住宅售后管理的工作方案》的通知要求，蘿崗制定了《蘿崗區限價商品住宅因交易上市或自行補交土地收益價款而申請產權登記的操作細則》，今后龍光峰景華庭、萬科城新里程花園、宏康和園等3個項目的限價商品住宅業主在期滿五年需辦理因交易上市或自行補交土地收益價款而申請產權登記的相關手續都可到區房地產管理所辦理。

　　這意味著廣州五個限價房項目中的三個，今后的上市交易操作細則得以明確。根據廣州市房管部門此前出臺的規定，限價商品住宅5年后上市交易的，產權人轉讓限價商品住宅則要補繳土地收益價款，或產權人自行繳納土地收益價款后取得完全產權后再出讓；補繳標準為土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳。

　　業內人士分析，由于限價房總量有限，上市的比例也不會太大，對廣州樓市的沖擊微乎其微。

　　花都推出149套公租房

　　廣州日報訊 (記者賴偉行 通訊員吳禮旺)市住房保障辦昨日宣布，廣州市推出今年首批區轄(花都區)公共租賃住房(下稱公租房)149套， 5月5日起接受花都區符合公租房配租條件的家庭意向登記，并于6月18日公開進行搖號預分配。

　　該項目位于花都區新華街工業大道14、15、16號，房源套數共149套。

　　本批公租房的分配對象為花都區城鎮戶籍，并在意向登記時間結束前(2015年5月19日)取得公租房有效輪候號，符合配租條件的輪候對象。對民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難家庭，月租金按1元/平方米計收。其他家庭將根據承租家庭的收入檔次采取租金減免的方式分檔收租，減免標準為公租房租金的50%~80%。

　　公積金貸款

　　不再“塞車”

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)廣州公積金貸款自去年實施規模控制以后，曾出現排隊“塞車”情況。市住房公積金管理中心昨日通報，從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。

　　根據廣州市住房公積金管理委員會會議審議核準的2015年個人住房公積金貸款發放總額度，今年第一季度廣州計劃發放63億元，其中包括上年度增加的27億元。1~3月，實際共有7005戶繳存職工申請個人住房公積金貸款，申請金額只為35.91億元；其中已有3600戶職工進入辦理抵押環節，占申請戶數的51.4%，3405戶職工仍在資料審批當中，占申請戶數的48.6%。

　　公積金中心表示，由于辦理房產過戶過程中需要買賣雙方共同協助辦理，所需時間相對較長。在已出同貸書并申請放款的案件當中，有91.8%的案件仍停留在辦理抵押環節，影響了放款進度。該中心將加強對業務網點的監督，盡快完成交易手續，提高貸款審批效率。(記者賴偉行)