繼上周北京土地市場新政首拍創下成交破百億的記錄之后，昨日(5月5日)，密云十里堡鎮雙井新地塊再掀“競拍風云”，激烈的角逐發生于包括首創、中鐵建等在內的八家房企之間，最終該養老地塊以折合樓面價5085元/平米、總價7.25億同時配建2.7萬平米限價房的條件，花落黑馬北京通潤博園房地產開發有限公司之手。

　　自此，北京二季度的土地成交額已逾114億，相比之前受春節假期、“兩會”召開等因素影響停擺“遇冷”的一季度土地市場，我愛我家副總裁胡景輝認為，二季度的北京土地市場已開始呈現“回暖”趨勢。

　　密云地塊再掀“競拍熱潮”

　　昨日，在北京土地局再度上演了眾房企相互競搶、舉牌的熱鬧場面。據新華網記者了解，現場共吸引了中鐵建、保利、華遠、首創、通潤博園、天恒、房地、中加等8家房企，而引起這場“爭奪戰”的地塊位處自然生態條件優越的密云區，土地性質包括居住、養老及教育屬性，此前便收到8次報價，起始價為5.37億元。

　　在競拍現場，“黑馬”通潤博園率先報價5.57億元，高出起始價2000萬元。隨后，競價階梯由250萬元調高至500萬元，過程中，中鐵建和首創一度爭奪激烈，卻在35輪競拍后，由通潤博園以35%的溢價率最終拿下土地開發權。根據要求，需配建27萬平米“限價商品住房”，銷售限價為8900元/平米。

　　胡景輝認為，近期不錯的市場交易行情傳導至土地市場的預期，加上京津冀發展戰略的逐步推進，房企對密云地塊表現出較高的拿地熱情符合情理。

　　二季度北京土地“回暖” 房企對養老地塊興趣變濃

　　相比4月幾乎“斷頓”一整月，臨近月末方開啟唯一的一輪土地競拍，5月節假日剛過便掀起了一波小小的土地競拍熱。對此，首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對記者表示，二季度的北京土地市場是有“回暖”現象，她同時認為，當前一線城市的市場正與二三線城市拉開差距，產生分化，“未來市場存在一種房企紛紛回歸一線城市的大方向。”

　　與此同時，胡景輝認為，密云新地塊的“吃香”，原因不僅在于北京土地“回暖”的大方向，還與該區域近年來明確的發展前景及房企對養老地塊越來越濃厚的興趣有關。

　　據他看來，密云原屬北京遠郊，然以現在的發展來看，不僅交通上獲得改善，其擁有的水庫、生態資源，居住群也比較看好。“目前旅游、生態、養老等產業已在政府的規劃之中，并有了一些進展。原先，政府出于人口布局、區域調整等戰略，也曾鼓勵一些市區的老人賣掉城里的房子，去郊區買養老房……養老地產是房地產市場整體未來發展的趨勢和方向。”他說道。(記者 唐群)