4月份全國18個大中城市房價環比上漲。 新華社發

　　國家統計局數據顯示全國樓市成交繼續回升 廣州一手房漲幅為0.4%

　　廣州日報訊 （記者賴偉行）在3月底新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，上月樓市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市的房價環比更略有上漲。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格，更是環比均出現上漲。

　　昨日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。而在一線城市中，漲幅最高的深圳，一、二手房價上漲幅度分別達到1.8%和2.4%，廣州的漲幅則分別為0.4%和1.1%。

　　三線城市大部分仍下降

　　國家統計局發布的數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比3月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。

　　分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　不過，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比3月收窄的城市有15個，比3月增加了12個；二手住宅價格降幅比3月收窄的城市有22個，比3月增加了11個。

　　一線樓市提前“入夏”

　　4月份，受政策密集利好的持續作用，以一線城市為代表的樓市確實有明顯升溫的跡象。上海易居研究院昨日發布的最新研究報告顯示，4月一線樓市提早“入夏”，新建商品住宅供應量和成交量雙雙大幅增長，成交均價更創歷史新高。

　　據其統計，上月一線城市新建商品住宅新增供應面積為409萬平方米，環比增加兩倍，同比上升18%，而新增成交面積為341萬平方米，環比更是上升了36.3%，同比上升59%，隨著氣溫的升高和樓市政策的持續“發酵”，一線城市供需雙方積極入市，上海、廣州和深圳三個城市4月份新房成交量創下自2011年以來同期新高。房價方面，上月一線城市新建商品住宅成交均價為24307元/平方米，環比增長3.0%，同比增長9.3%，價格更創歷史新高。

　　對于目前的樓市走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，4月份70城價格數據中，整體表現出價格止跌回穩、不同城市價格表現分化、二手房市場價格向好幅度更明顯的特征。我國樓市在多重利好的影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區間。不過，由于宏觀樓市供求結構比以往的年份發生了根本性變化，市場表現的回暖十分依賴于政策支持力度，加上價格高企、市場需求相對有限，樓市未來再度回歸“量價齊漲”的“黃金時代”已經不太現實，“量增價穩”仍將是樓市主旋律。

　　廣州：成交有望延續增長態勢

　　多項數據顯示，廣州樓市近期的成交量有回暖態勢。合富置業的最新數據就顯示，上月廣州全市二手房簽約4467套，環比上升63%，較2014年同期上升63%，也創歷年月度網簽量新高。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，廣州二手樓市大部分業主的心態正轉強，價格期望值明顯提高，大多不肯讓價。調查顯示，中心區約三到四成業主開始反價，反價幅度5%~8%，大致恢復到2014年一季度的水平。反價的物業，大部分集中在市區的優質項目。

　　不過，面對業主升價，客戶心態分化：大部分買家比較猶豫，繼續追捧尚未升價的“筍盤”或更傾向于對比一、二手物業，鮮見追價；但也有部分需求300萬元以上的高端客戶，小幅追價購入市區優質物業。預計在諸多政策利好下，廣州二手樓市持續向好將會是大概率事件。價格方面，隨著“筍盤”的快速消化，以及市區一手新貨不足，樓市供求關系或會有所趨緊，總體價格或會繼續保持溫和上升的態勢。

　　對于廣州一手樓市后續的走勢，經緯行研究中心總監李耀麟分析，雖然全國房地產開發投資增速減緩，但4月商品房銷售面積和銷售額的降幅較3月有較大幅度的收窄，已經連續兩個月降幅收窄，顯示一季末的各類樓市支持政策的效果正在顯現，廣州4月份一手住宅成交量大幅上升，也顯示了市場正在好轉。近期央行降息降準，更向市場傳達積極信號，這個5月，廣州一手樓市有望延續成交增長的趨勢。