中山樓市近年成交量不斷上升。

　　記者統計2011年至今中山商品房成交數據發現：

　　文/表廣州日報記者 吳佳 圖/廣州日報記者于濤

　　向來以“穩”字當頭的中山房價，近年來走勢究竟如何？“5”字頭、“6”字頭，哪個才是中山商品房成交均價的常態呢？

　　連日來，記者梳理并統計2011年至今中山新房成交數據發現，在過去的52個月份中，中山商品房每月成交均價，全部徘徊在“5”、“6”字頭，而近7成月份成交均價為“5”字頭。

　　進入2015年，受多重樓市利好因素影響，1~4月商品房成交量同比均出現不同程度上漲。但2015年前4個月，中山住宅成交均價持續走下坡路，一路走低，月均降幅約100元/平方米。與去年同期相比，出現明顯下滑。

　　業內人士預測指出，“五一”期間，本地不少樓市項目進行了促銷及優惠讓利，預計成交量環比仍將上漲，而住宅成交價格或略有下降。

　　數讀1

　　住宅成交均價全部

　　徘徊在“5”、“6”字頭

　　記者統計2011年至今中山商品房成交數據發現，在過去的52個月份中，中山商品房每月成交均價，全部徘徊在“5”、“6”字頭，升降幅度較小，走勢平穩。

　　那么，商品房每月成交均價是以“5”字頭居多，還是“6”字頭居多呢？記者統計獲悉，在52個月份中，共有35個月份成交均價在“5”字頭，占比近7成。而成交均價在“6”字頭的月份，共有17個，僅占32.7%。

　　其中，2011年共有5個，集中在2011年年中，為5月~9月，均價在6017~6686元/平方米。2013年共有4個，均價在6122~6595元/平方米。2014年共有6個，均價在6161~6356元/平方米。而2015年1月、2月均價都在“6”字頭，分別為6132元/平方米、6312元/平方米。

　　分析：樓價與多重因素有關

　　值得一提的是，在52個月份中，近7成月份，商品房成交均價在“5”字頭，而2012年全年12個月成交均價，都為“5”字頭。

　　對此，多位業內人士分析指出，這與此前中山出臺樓市限價令有很大關系。2011年，周邊城市紛紛出臺限購令，中山并未實行限購，而是在當年11月10日出臺限價令，要求執行單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的，暫緩受理網上簽約手續。受限價令影響，當年11月起，樓價開始逐步回落。

　　談起近幾年限價令對中山樓市的影響，2014年中山市國土局有關人士曾表示，2013年中山開始對樓市進行“雙向調節”，保證房價不要暴漲也不能暴跌，使房地產市場平穩發展，“限價不再是針對單個樓盤”。事實上，從2012年1月底中山將限價標準調整至6590元/平方米后，在2013年和2014年并未對限價標準進行調整。

　　業內人士分析指出，目前，限價令在中山類似于官方衡量樓價波動的一個“杠桿”。中山樓價未出現大起大落，是與本地商品房高位庫存量、供應量、購買力、產業結構等多重因素有關。

　　數讀2

　　前4個月住宅

　　成交均價下滑

　　2015年前4月商品房成交均價降幅示意圖

　　根據中山國土資源局最新公布的2015年4月中山樓市成交數據，并結合以往數據，記者獲悉，2015年前4個月，中山住宅成交均價持續走下坡路，一路走低。

　　其中，今年1~4月，中山住宅成交均價分別為5751元/平方米、5646元/平方米、5544元/平方米、5464元/平方米，每月降幅約100元/平方米，成交均價持續下滑。

　　而今年住宅成交均價，明顯低于去年同期。記者對比發現，今年1~4月成交均價，與去年同期相比，單月同比下降幅度為300~500元/平方米。

　　分析：5月房價或將下降

　　“以4月為例，其價格的下跌跟停車位網簽增多有關，也與部分項目超低價成交有關，并不是單純地因為開發商的讓利。但超低價成交的項目增多，也讓中山的樓市降了一點成色。”合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟分析說。

　　她預測稱，“五一”期間，不少項目進行了促銷及優惠讓利，“預計5月的中山樓市，住宅成交價格應該會略為下降一點。”

　　數讀3

　　商品房成交量逐年攀升

　　與商品房成交均價走勢平穩，今年前四個月住宅成交均價持續走低不同的是，2011年~2014年，中山商品房成交量逐年攀升。

　　統計數據顯示，2014年全年，中山商品房成交量逼近10萬套，達97047套。

　　2013年，商品房成交量為92222套，比2014年少了4825套。而2011年、2012年，商品房成交量明顯不及近兩年。

　　進入2015年，中山樓市交出的成績單依然不俗，1~4月商品房成交量同比均出現不同程度上漲。其中1月份已超過萬套的成交量，打響了今年的頭炮。而且，即便是傳統樓市淡季的2月，成交量卻達到5623套，與去年2月的3991套相比，上漲了40.89%。

　　分析：利好不斷 “淡季不再淡”

　　今年以來，樓市利好政策不斷，央行兩次降息，進入4月中下旬，“3·30樓市新政”在中山已全面“落地”等，都在不同程度上，推高了本地樓市成交量，樓市“淡季也不再淡”。

　　“政策好、利率降、優惠多、樓市火，基本可以總結近一個多月的中山房地產市場情況。”謝仲娟分析說，樓市回暖的因素有很多，例如，目前中山商貸利率優惠已經出現了9.2折，9.5折也已成為房貸的常態；政策利好，部分穩健派理財客戶，再次選擇進入了樓市；不少品牌開發商早已邁開了優惠讓利的步伐……

　　5月樓市成交情況如何呢？“整個市場好轉是事實，因此預計今年5月成交也會持續上升，大概9000~10000套。”她預測說。