●楊奕

　　能與牛市媲美的，就是深圳的樓市了。最近一個(gè)月來(lái)，每逢周末，深圳都要上演“搶房大戰(zhàn)”，出現(xiàn)幾千人搶幾百套房的火爆場(chǎng)面。房?jī)r(jià)也一路高歌猛進(jìn)，蛇口一月漲兩成，龍華奔“4”，前海破“6”，還爆出單價(jià)37.6萬(wàn)元/平方米的天價(jià)樓盤(pán)。

　　讓我們看看深圳樓市有多“瘋”？5月23日，深圳新入市的三個(gè)樓盤(pán)全部“日光”，深圳北片區(qū)被帶進(jìn)了“4萬(wàn)元新時(shí)代”。房地產(chǎn)權(quán)登記中心擁擠的人群與日俱增，4月份以來(lái)，該中心平均日受理量約3500份，遠(yuǎn)超以往平均日受理量。有媒體報(bào)道，有的中介和準(zhǔn)業(yè)主們凌晨?jī)扇c(diǎn)就搬著凳子前往登記中心排隊(duì)。

　　5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預(yù)售，頂層備案單價(jià)為37萬(wàn)元/平方米，刷新了深圳樓市的最高單價(jià)紀(jì)錄，消息一出立即陷入輿論漩渦?！疤靸r(jià)營(yíng)銷”策略著實(shí)讓項(xiàng)目賺足眼球，但好景不長(zhǎng)。在被深圳市規(guī)土委約談后，6月2日，該項(xiàng)目被“腰斬”，備案單價(jià)降至17萬(wàn)元/平方米。

　　有噱頭、有造勢(shì)，但也不得不承認(rèn)，深圳樓市正在經(jīng)歷一波高峰。據(jù)說(shuō)，5月份開(kāi)盤(pán)的中海錦城、博林天瑞等樓盤(pán)，房?jī)r(jià)都漲了兩三成，龍崗有的新盤(pán)幾個(gè)月內(nèi)甚至漲價(jià)50%。

　　把北上廣甩出一條街瘋狂的背后，是什么在支撐著深圳樓市的“任性”？供需兩旺的形勢(shì)被大多數(shù)人認(rèn)同。深圳的新增住宅建設(shè)用地基本枯竭，2014年一年僅供應(yīng)一宗住宅用地，舊改成為主要供地方式。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，若按近8周深圳新房周平均1217套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間約6個(gè)月，處于警戒線之下。

　　“高房?jī)r(jià)是炒出來(lái)的”。香港資金的進(jìn)入是深圳樓市高燒不退的一大原因。有數(shù)據(jù)顯示，截至2015年5月，香港人來(lái)深圳置業(yè)同比增長(zhǎng)3倍。股市也為深圳樓市再添一把火，牛市造就了一大批富豪，而房地產(chǎn)是一個(gè)將股市浮盈變成資產(chǎn)的最好方式，5月份深圳的投資型置業(yè)占比已達(dá)18%。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，讓深圳樓市監(jiān)管機(jī)構(gòu)坐不住了。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)近日發(fā)布四條應(yīng)對(duì)措施，不過(guò)，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，投資客在深圳購(gòu)房置業(yè)者中的比例還在攀升，深圳樓市瞬時(shí)降溫尚有些困難。同為一線城市的北、上、廣雖沒(méi)上演深圳樓市的瘋狂，但近月已經(jīng)回暖，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行的可能性幾乎為零。