股市和樓市并非簡單的

　　“蹺蹺板”關(guān)系

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭

　　去年7月直至今年一季度，樓市根本擠不進(jìn)中國人的主流話題圈，大家只對股市熱乎。但是，今年4月份以來，隨著深圳房價(jià)一躍而起，隨著一線城市地王頻現(xiàn)，隨著上海、北京、廣州房價(jià)漲起，隨著二線城市住宅成交量暴增，甚至連2011年以來樓市“重災(zāi)區(qū)”的浙江，也驚現(xiàn)復(fù)蘇跡象，越來越多的人討論房價(jià)，甚至有人開始賣股買房。

　　在很多人眼中，常將股市和樓市對立起來，將二者形成為簡單的“翹翹板”關(guān)系。其實(shí)，二者的關(guān)系比較復(fù)雜。股市頂部和底部皆難預(yù)測。觀察本輪行情，這里權(quán)且大概目測，可能在2016年上半年見頂，假如年內(nèi)就沖過6124點(diǎn)，也可能四季度就會(huì)見頂。鑒于影響房價(jià)短期走向因素很多，股市的影響權(quán)重較小。這里僅從這一因素推測，側(cè)面觀察，則本輪房價(jià)上漲至少可持續(xù)至明年年中。至于2017年，房市可能追隨股市，再度進(jìn)入調(diào)整階段。

　　少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)

　　“日光盤”不必大驚小怪

　　同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

　　多輪“救市”政策之后，市場需求被激活，部分城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場基本面快速好轉(zhuǎn)。在這樣的市場背景下，“自住需求+改善需求”兩股力量入市，導(dǎo)致這些城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時(shí)，“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場買漲不買跌的行情出現(xiàn)。

　　從市場指標(biāo)意義來看，當(dāng)前市場仍然是“分化”的，“日光盤”仍然是少數(shù)熱點(diǎn)城市樓市升溫的表現(xiàn)，對于大多數(shù)城市樓市來講，其實(shí)，還面臨比較大的去庫存壓力。

　　當(dāng)前少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“日光盤”也不必大驚小怪，樓市整體上仍然面臨去庫存的“尷尬”。對于仍然有較大去庫存壓力的城市尤其是三四線城市而言，“日光盤”仍然是奢望。當(dāng)然對于房企來講，在這樣的市場環(huán)境當(dāng)中也面臨規(guī)模化發(fā)展與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)增加的尷尬。

　　“年底房價(jià)肯定漲

　　再不買房就晚了”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長 任志強(qiáng)

　　2015年的年底，房價(jià)上漲是確定的。4月份的城市房產(chǎn)漲跌變化已經(jīng)告訴大家了，少量城市的銷售已從負(fù)數(shù)變成正數(shù)了，可能到9月份以后，就從負(fù)變成正的增長。這個(gè)判斷是我去年做的，今年也沒有發(fā)生變化。現(xiàn)在中央出臺了這么多政策，這只能讓我的預(yù)測更容易實(shí)現(xiàn)，但沒有這些政策，可能也是這種趨勢。投資下降、新開工下降、土地下降，都是負(fù)的，供不應(yīng)求，肯定會(huì)漲。我的依據(jù)就是這個(gè)，很簡單。

　　南方日報(bào)記者 許蕾 整理