商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）上半年即將收官，駐濟(jì)房企也開(kāi)始沖刺半年任務(wù)，記者此前調(diào)查時(shí)曾發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)在售樓盤都開(kāi)始了大力度的促銷，降價(jià)成為吸引購(gòu)房者的最主要手段，但是新房搶客也直接影響到了二手房的銷售，雖然學(xué)區(qū)房依然緊俏，但非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的二手房卻遭遇銷售困境，面對(duì)壓力，不少二手房主選擇以降價(jià)應(yīng)對(duì)，甚至有人為賣房1個(gè)月內(nèi)降價(jià)4次，降幅高達(dá)5萬(wàn)多元。

    連漲4個(gè)月的省城二手房掛牌均價(jià)并不能代表所有二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)，受學(xué)區(qū)房帶動(dòng)，省城二手房?jī)r(jià)在今年整體呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，但記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，依舊有不少二手房銷售困難。位于天橋區(qū)的一家住宅小區(qū)，雖然小區(qū)內(nèi)建有幼兒園和小學(xué)，但最近二手房?jī)r(jià)依然降得厲害，“4月時(shí)每平米價(jià)格還在9000元以上，但后來(lái)附近一家新建樓盤降價(jià)促銷，造成前來(lái)詢問(wèn)二手房的人變少，無(wú)奈之下，我們只能勸房主降價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)二手房每平米價(jià)格普遍降了200塊錢左右，基本成交價(jià)格都低于9000元/平米，并且還有急用錢的房主會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送地下室，但這樣做的效果依舊不理想。”二手房經(jīng)紀(jì)人高先生告訴記者。

    新房?jī)r(jià)格的走低，也造成不少準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的置業(yè)者開(kāi)始觀望。二手房置業(yè)者王小姐告訴記者：“本來(lái)看好工業(yè)南路的一個(gè)老小區(qū)，因?yàn)檫@里離我單位比較近，而且孩子也能就近上學(xué)，但后來(lái)我去看了附近一家新樓盤后，又不太想買二手房了，雖然比二手房遠(yuǎn)了幾公里，但每平米價(jià)格能低2000多元，而且聽(tīng)說(shuō)那家新樓盤配套學(xué)校也不錯(cuò)，生活方便、價(jià)格又低的情況下，肯定要買新房啊。

    在高新區(qū)一家二手房門店內(nèi)，懸掛著十幾套特價(jià)房源的出售信息，記者看到，這些特價(jià)房源均在原價(jià)基礎(chǔ)上打了折扣。該門店一劉姓經(jīng)理告訴記者：“這幾個(gè)房源都是最近降過(guò)價(jià)的，你看這套房子，上個(gè)月還賣135萬(wàn)，由于遲遲賣不出去，現(xiàn)在降到130萬(wàn)，便宜了5萬(wàn)。”在記者的仔細(xì)詢問(wèn)下，該經(jīng)理才向記者透露：“這個(gè)房源在我們這掛了兩個(gè)多月了，很多人看過(guò)之后都猶豫，房主無(wú)奈之下才降了價(jià)格，最近一個(gè)月連續(xù)降了4次了。”

    與上述兩種情況類似，記者在洪家樓和歷山路上的二手房門店都看到了“降價(jià)促銷”的房源，多數(shù)因房屋掛出時(shí)間太長(zhǎng)，房主又急需用錢而選擇降價(jià)。

    但是記者在不少門店看到，大多數(shù)二手房源并未降價(jià)，歷山路上一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“目前市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)，不少不急著賣房的房主也都沉下氣來(lái)等待，我手頭上有一位房主，以前經(jīng)常跑到門店來(lái)看看別的房源價(jià)格變化，但是最近看到一些消息說(shuō)下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)有回升，就把房子掛在這不管了。”