雖然在行政區劃上隸屬大興，但亦莊樓市一直是獨立于大興而存在。2013年，亦莊土地供應迎來高峰，樓面價格不斷攀升。那時，亦莊將邁入“5萬元時代”的聲音也不斷傳出。不過，由于2014年樓市的低迷，本該在這一年爆發的亦莊并沒有迎來傳說中的“5萬元時代”，雖然部分樓盤報價已接近4萬，但實際成交價均在3萬元/平方米左右。

　　今年，隨著各項利好接踵而來，亦莊樓市也出現明顯回暖，區域內的開發商也借此機會推出了適應市場需求的產品，取得了不錯的銷售成績。而近期上市的三宗位于亦莊河西區附近的大興瀛海鎮地塊，也再次將樓市的焦點拉回亦莊。有業內人士表示，作為距CBD最近的改善型居住區，再加上區域內巨大的產業規模，亦莊的再次崛起只是時間問題，隨著其他區域炒作熱點的冷卻，亦莊在樓市的地位會更加凸顯。

　　區域樓面價曾創天價

　　“5萬元時代”并未如期而至

　　回想亦莊上一輪的大熱還是在2013年。2013年，北京迎來土地出讓高峰，包括孫河、東壩、亦莊在內的多個區域在這一年都有土地集中入市供應，區域樓面價節節攀升，部分地塊價格令人咋舌。亦莊的土地樓面價在這一年也同樣迎來了三級跳，從年初方興地產拿下兩地塊的16800元/平方米到8月融創葛洲壩聯合體突破20000元/平方米的樓面價，再到年底首開住總聯合體拿下地塊時，樓面價已超過38000元/平方米。而且，在首開住總拿下亦莊地塊時，業內對于樓面價的計算還出現了分歧，融創中國董事長孫宏斌在其微博上稱，該地塊樓面價每平方米將超過58000元。

　　高價地的不斷拍出讓各界對于亦莊的未來充滿想象，有業內人士預言，亦莊將很快進入5萬元時代。2014年，亦莊尤其是亦莊河西區迎來了爆發期，多個項目幾乎在同時段內開盤，而戶型產品不約而同都選擇了針對改善型人群的中大戶型產品，亦莊樓市的人氣也前所未有的高漲。這些樓盤將亦莊的房價帶上了3萬元時代，但火熱不久后就遭遇了樓市的整體低迷。

　　雖然后續也有項目將價格喊到了40000元/平方米，但實際的成交價格大多還在30000元/平方米左右。時至今日，除了融創旗下的紫禁壹號院外，亦莊尚未有其他項目真正賣到4萬元以上。

　　部分項目推小戶型帶火市場

　　成交占據大興半壁江山

　　自“930”新政推出以來，以改善型購房者為主要目標人群的亦莊樓市率先回暖。由于不少在亦莊置業的購房人都是置業二套房，因此二套房貸的松綁直接促進了這些客戶加速入場。

　　雖然市場有所回暖，但因為已經超過一年未有土地出讓，沒有新的興奮點的亦莊在整個北京樓市中并未表現出明顯優勢。為了實現破局，今年以來，亦莊的開發商開始主動創新謀變，在市場上頻繁發聲，尤其是部分項目推出的小戶型產品受到了市場的關注與歡迎。

　　位于亦莊河西區的百萬平方米大社區亦莊金茂悅，在今年5月首次推出了74平方米兩居的小戶型房源，首次開盤即取得了售罄的成績。對此，業內人士分析認為，亦莊金茂悅的品質及科技住宅的屬性一直被市場所稱道，而項目推出的小戶型無疑為購房人在金茂悅購房降低了門檻，高品質低總價的產品對于購房人極具誘惑力。除亦莊金茂悅外，與其一路之隔的北京城建·海梓府也推出了77平方米兩居和88平方米三居，同樣也得到了市場的關注。

　　小戶型產品的推出雖然打破了亦莊河西板塊純改善盤的格局，但卻促成了購房人選擇亦莊。今年1-5月，亦莊板塊的成交占據了大興區的半壁江山，住宅類成交排行榜前10名中，亦莊樓盤占據了5席。亦莊樓盤金茂悅和金第萬科·金域東郡分別以7.57億元和6.29億元拿下冠亞軍。雖然成交量可觀，但亦莊區域的價格相比此前并未有大的波動，3萬元仍是亦莊的主力價格，成交套數最多的金第萬科·金域東郡均價僅為27393元/平方米。

　　業內人士表示，雖然有樓盤推出了小戶型產品，但從長遠看，亦莊尤其是亦莊河西區的主流產品仍是改善型產品，目前開發商為回籠資金、帶動銷售等原因推出的小戶型產品對于一些想在該區域購房的購房人是個不錯的機會。

　　低密產品將是未來供應主力

　　配套仍是區域發展最大籌碼

　　作為北京唯一的國家級經濟技術開發區，亦莊的發展一直是建立在強大的產業基礎之上。亦莊某項目的開發商就表示，亦莊是北京少有的先發展產業后發展房地產及各項生活配套的區域，大量五百強企業的聚集為亦莊未來的持續發展提供了源源不斷的動力。因此，需求，亦莊從來就不缺。

　　相比五環周邊的其他板塊，亦莊樓市的整體價格仍處于低位，但在配套方面卻不輸任何區域。現在亦莊已形成有地鐵亦莊線、京津城際鐵路、京滬高速公路、博大路、德賢路，以及已經建設中的地鐵17號線形成的多維度立體交通網；在教育方面與北京二中、北京八中以及多所國際學校建立了分校，有了優秀的教育資源；醫療方面形成以大型三甲醫院亦莊同仁醫院為主，以亦莊醫院、北京正安門診、北京寶天中醫、國家康復輔具研究中心等多所醫療康復機構為輔的優質醫療配置。在環境上，北京最大的濕地公園南海子公園成為亦莊天然的綠肺，而亦莊的一些新建樓盤自身也都配置了規模不小的綠化配套。可以說，優質的配套和自身的造血能力是亦莊未來發展的最大籌碼。

　　在區域產品上，結束了部分項目小戶型的銷售，未來亦莊的主力供應產品仍將是低密度、大戶型產品。亦莊金茂大社區未來將推出別墅產品金茂逸墅，楓丹壹號的洋房產品也已基本售罄，主要余部分別墅產品在售，融創的另一項目紫禁壹號院則是純別墅項目。除此之外，還有北京城建·海梓府的別墅產品、已現房銷售的中信墅等。而區域樓面價紀錄的保持者首開住總亦莊地塊，其自住房部分首開住總·國悅居已經開啟網上申請，預計商品房部分也即將入市，根據地塊的樓面價，項目也必然會被打造成高端產品。

　　可以預計的是，眾多高端產品的集中入市后，亦莊樓市的競爭將更加激烈，將再次成為市場的焦點。如何在同質的產品中突出重圍將是未來區域開發商思考的重點。文/門庭婷