證券時報記者 張達

　　昨日，北京大興區瀛海鎮一塊住宅用地出讓，經過32輪競價，龍湖首開聯合體最終以25.95億元并配建8.99萬平方米限價房的代價中拍，使得該地塊的平均樓面價達到3萬元每平方米。這已是13天內北京大興區域成交的第8宗土地，累計總成交價達到110.7億元。

　　公開信息顯示，此次出讓的大興區瀛海鎮地塊總建筑面積為15.26萬平方米，其中，要求配建3.49萬平方米的限價房，銷售限價為1.35萬元每平方米，另外還有4.58萬平方米的商業用地。該地塊吸引了13家房企前來競價，包括北京城建、龍湖首開聯合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，最近大興土地市場熱度空前，本輪土地拍賣已成交了8宗經營性土地項目，總成交額為110.7億元，顯示大興市場整體明顯升溫。

　　從大興最近成交的多宗土地來看，五環外區域樓面價集中突破3萬元，這顯示出競拍房企對未來售價的信心，按照這一樓面價計算，未來的住宅單價將突破5萬元每平方米。

　　亞豪機構市場總監郭毅指出，北京土地市場“肉少狼多”，土地供應量年年下降，去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃，今年計劃供地750公頃，上半年實際供地175公頃，完成率只有23.3%。房企集中在一線城市拿地，特別是上市公司，要靠一線城市出業績，因此盡管供應量有限，也必須要拿地。

　　郭毅表示，全北京向南看，6年的城南投資計劃砸下了7000多億元，基礎設施、配套條件的逐步完善讓城南已經成為了樓市的需求熱點。同時，大興強勁的產業驅動內核，包括國家級經濟技術開發區、大興國際機場、生物醫院基地等，也讓開發商對區域抱以極大信心。另外，大興作為北京農村集體土地流轉試點，供地相對集中，被群“狼”環伺，還都是“餓狼”，所以才把地價搶上天。

　　“不過，北京從沒有出現過地王解不了套的現象，無非是利潤預期和去化周期的問題，不管拿地時多貴，最終都能被市場消化。”郭毅說。