“下半年，房企尤其是上市房企融資會出現(xiàn)較好情況，上市房企業(yè)股價(jià)雖然進(jìn)行了調(diào)整，但較多處于高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)預(yù)測。
近期，國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，分城市看，房價(jià)分化依然非常明顯，房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。
“未來房價(jià)下跌的城市將持續(xù)減少?！睆埓髠シQ，“由于全國以一線、二線城市與三線、四線城市劃分房地產(chǎn)市場，并且已經(jīng)出現(xiàn)不同的走勢，下半年上漲較快的一線城市政策將有可能收窄，三線、四線城市政策將持續(xù)放松。”
光大證券首席宏觀分析師徐高表示，從高頻數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售繼續(xù)呈現(xiàn)回暖趨勢。需求回升將繼續(xù)對房地產(chǎn)價(jià)格形成有效支撐。房地產(chǎn)到位資金在6月份同樣出現(xiàn)改善，在房價(jià)上升背景下，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)企穩(wěn)回升格局。
“下半年土地供應(yīng)不會增加較多，以消化存量為主?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，下半年，北京、上海兩個(gè)一線城市隨著兩市公積金貸款新政的出臺，預(yù)計(jì)下半年成交均價(jià)將出現(xiàn)小幅增長。
徐高表示，未來房地產(chǎn)企業(yè)融資或?qū)⒊掷m(xù)放松，房價(jià)在寬松政策和需求回暖推動下將繼續(xù)企穩(wěn)。寬松政策或?qū)⒗^續(xù)加碼，將注重于引導(dǎo)金融體系過量流動性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)融資等政策將繼續(xù)放松。而決策層對股市加杠桿監(jiān)管的加強(qiáng)，將推動之前流入股市資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)市場形成利好，房價(jià)持續(xù)回升有利于投資回升。