李勝江家墻面漏水痕跡明顯

　　在一座城市里，擁有一套自己的住房，是很多人的夢想，然而近日，內(nèi)江市民李勝江卻因為購房的問題煩惱不已。原來李勝江在四川民德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了一套商品房，到交房時卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面出現(xiàn)了滲水跡象，多次要求開發(fā)商維修卻依然沒有解決，李勝江因此遲遲不敢搬進新家。

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　　業(yè)主苦惱

　　現(xiàn)象A

　　新房滲水惱人 購房喜悅被沖淡

　　2013 年 12 月 25 日，李勝江購買了綠島銀座一套商品房合約交房時間是2014年12月30日。到了接房時，李勝江卻發(fā)現(xiàn)房屋有四面墻的墻面出現(xiàn)了幾處滲水的痕跡。“當(dāng)時發(fā)現(xiàn)了之后我就不敢接房了，我不知道是不是有質(zhì)量問題，只好找開發(fā)商維修。”李勝江說。

　　維修完成后不久，李勝江發(fā)現(xiàn)，房屋漏水并沒有得到根本上的解決。隨后，他再次找到質(zhì)量監(jiān)督站和開發(fā)商現(xiàn)場查看漏水情況，“我把情況反映了之后，施工單位遲遲不來維修。”

　　現(xiàn)象B

　　地下停車場住人 引業(yè)主不滿

　　除了房屋漏水情況一直未解決外，李勝江還發(fā)現(xiàn)，綠島銀座小區(qū)停車場居然還住了人。“停車場住了人，算不算改變使用性質(zhì)？會不會對住戶產(chǎn)生安全隱患？”李勝江表示擔(dān)憂。

　　記者隨后進入該小區(qū)停車場負一層，發(fā)現(xiàn)停車場部分面積改成了臨時住房，里面住進了工人，綠島銀座的辦公室也赫然在列，還有一個房間掛起了小賣部的牌子。然而，在記者對停車場改建住房拍照取證時，卻被一名自稱工作人員的女子搶奪拍照設(shè)備。

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　　開發(fā)商回應(yīng)

　　業(yè)主不接房無法及時維修 停車場系臨時改建

　　對于李勝江反映的問題，記者聯(lián)系到四川民德房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理夏宜地。“李勝江房屋漏水問題一直沒有解決，是因為他遲遲不接房，我們才沒有限期維修的。”夏宜地說，“按照規(guī)定，房屋質(zhì)檢合格之后就進入保修期，業(yè)主交付清房款之后，開發(fā)商才能將房屋交付給業(yè)主，而李勝江購買房屋的尾款到目前為止還沒有交清，因此無法按時維修。”

　　而對于停車場問題，夏宜地說：“按照規(guī)定，停車場停車位個數(shù)是以住戶乘以0.5來算，小區(qū)目前有693戶，設(shè)計車位470個，實際車位830個，已經(jīng)滿足國家的規(guī)定。至于剩下的停車場面積，因為還沒有出售，產(chǎn)權(quán)也屬于開發(fā)商所有，目前工程還沒有全部完工，所有臨時性將這部分面積用做工人住房。”而當(dāng)記者問到臨時將停車場改變成住房是否需要報相關(guān)部門審批時，夏宜地表示不清楚。

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　　部門解答

　　質(zhì)檢允許誤差 開發(fā)商需限期維修漏水房屋

　　今年1月份，李勝江將情況反映到內(nèi)江市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站和內(nèi)江市住建局。內(nèi)江市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督科科長李鋒告訴記者：“當(dāng)時我們接到反映之后，就要求施工單位對房屋維修處理，3月25日，我們收到了施工單位提交的處理情況報告，隨后將這些情況也回復(fù)了李勝江。”

　　那么，房屋滲水一直沒有修好，是不是質(zhì)量問題呢？如果真有質(zhì)量問題，質(zhì)檢合格是如何通過的？據(jù)李鋒介紹，房屋質(zhì)量檢測是進行抽樣檢測，可能會存在部分房屋有質(zhì)量問題而沒有檢測到的情況。“而房屋滲水除了施工人員的因素外，天氣原因等也會造成在質(zhì)檢時無法檢測到房屋漏水，從而產(chǎn)生質(zhì)檢誤差，而這類誤差在質(zhì)檢是允許存在的。在住戶購房之后，如發(fā)現(xiàn)房屋有漏水跡象，可以要求開發(fā)商限期維修。”

　　隨后，記者從內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，李勝江反映綠島銀座停車場改變成住房、改變了使用性質(zhì)一事，規(guī)劃局也作了回復(fù)。記者在回復(fù)文件中看到，上面明確寫出了“我局沒有許可四川民德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將綠島銀座商住樓停車場改變性質(zhì)使用。”而對于這個回復(fù)文件，夏宜地表示并不知情。

　　律師說法

　　業(yè)主有權(quán)先驗收房屋

　　停車場改建無審批屬違法

　　就李勝江所反映的這兩個問題，記者分別聯(lián)系到內(nèi)江市法律援助中心的趙律師和內(nèi)江市沱江律師事務(wù)所的張杰律師。趙律師介紹，按照業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同來執(zhí)行，交付了房款之后，開發(fā)商就必須無條件交付房屋給業(yè)主，公共維修金和契稅未交清，并不能作為開發(fā)商不交房的理由。“在交房之前，業(yè)主是有權(quán)利先驗收房屋的，如果發(fā)現(xiàn)有漏水等現(xiàn)象，開發(fā)商應(yīng)該限期維修。”

　　對于停車場，張杰告訴記者，停車場在規(guī)劃初期就已經(jīng)決定了其使用用途，不論開發(fā)商是臨時需要改變使用性質(zhì)還是永久性的改建作為其他用途，都需要報相關(guān)部門審批，如果沒有審批手續(xù)，則屬于違法改建。

　　目前，對于綠島銀座改變停車場使用性質(zhì)一事，相關(guān)執(zhí)法部門已介入調(diào)查。

　　華西城市讀本記者 石代強(受訪者供圖)