◎每經記者 王杰

　　14年后再相見。自2008年北京成功舉辦第29屆夏季奧運會之后，7月31日，國際奧委會主席巴赫宣布：中國北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權。

　　這一消息在北京房地產市場激起千層浪。2008年夏季奧運會的申辦成功給北京市房地產行業帶來了巨大商機，廣發證券報告稱，2001年~2007年，北京市房地產業的發展年均增速高達16.3%；商業地產方面，2007年的放量超過了400萬平方米。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，場館建設在北京、張家口，兩地會有大的發展，也給社會投資者（包括開發商）帶來機遇，未來的大筆投入，會更多地帶動旅游經濟發展。

　　奧運會效應將利好房地產

　　7月30日，北京冬奧申委財務及市場開發部副部長周星公布了預算數據：2022年冬奧會編制的預算規模為15.6億美元，非組委會預算場館資本投資總額15.1億美元。

　　15.1億美元的場館投資中，65%由企業投資，其中3個奧運村投資100%由企業承擔。北京、張家口奧運村會后將作為商品房出售，延慶奧運村會后將作為酒店使用。

　　廣發證券報告稱，冬奧會的申辦對基礎設施建設的需求主要來自三方面，其一是場館建設，雖然北京的冬奧會場館大部分將沿用2008年奧運會場館，但張家口與延慶的冬奧場館都需要新建或改建；其二是交通基礎設施建設，例如已經開工建設的京張高速鐵路；其三是京冀地區尤其是張家口地區的通訊、體育、文化、會展和酒店等配套基礎設施建設。

　　第29屆夏季奧運會申辦成功后，北京的國際化都市地位得到進一步確立。自2001年起，北京市房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重迅猛拉升，竄至五成以上的高位運行，2004年更創下58.27%的歷史新高，大大高于全國15%左右的平均水平。從房價來看，2001年，北京CBD區域的精裝修公寓價格還不到1萬元，但全北京的房價自2006年開始三級跳式飛躍。2006年初，三環內樓盤突破萬元；2006年中，四環內樓盤沖破萬元；到了2007年中，五環內已難覓萬元以下的樓盤。由此可見，奧運會申辦成功及奧運會相關投資極大刺激了北京市房地產開發活動。

　　冬奧會將極大改善京、張兩地的公共設施，中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞表示，基礎設施的改善客觀上起到了價值轉移的作用，基礎設施建設完善，會引起地價上漲，房價也就水漲船高。

　　與京津冀一體化利好重疊

　　“冬奧會的舉辦和京津冀一體化的利好重疊。張家口位于北京的西北方向，搞冬奧會建設，有一定的地理和環境優勢。”顧云昌表示。

　　擁有得天獨厚的環境和自然條件的張家口，是河北省經濟發展水平最低的地區之一，但在申辦2022冬奧會的一年多時間里，張家口的名氣大增，崇禮縣的滑雪和旅游資源得到了極大開發和關注。

　　冬奧會的召開，會讓北京和張家口的土地開發火熱起來，會增加一定的住宅供應量，也會加快北京市人口的轉移。顧云昌說，另外，冬奧會帶來的還有空氣質量的逐漸改善，北京的居住環境將大幅好轉，這對北京樓市亦有明顯促進作用。

　　國泰君安認為，幾類上市公司將分享到北京冬奧會帶來的投資機會。奧運場館建設和基礎設施投資將是主要驅動因素。建筑建材業、節能環保、房地產、交通運輸業、通信電子等行業將會出現供給和需求雙料增長，提升相關行業公司的業績。

　　另外，冬奧會前后，大批游客的到來將極大地刺激當地的旅游消費，旅游和服務行業迎來發展的良機。舉辦地龍頭企業的營業收入有望獲得巨大的增長，且這種增長具有一定的可持續性。