小白評彈

　　近日，國家統計局公布的數據顯示，8月份CPI同比上漲2.0%，環比上漲0.5%。而CPI目前同比漲幅，實際已高于1年期存款利率1.75%，對此，有業內人士認為，這意味著我國不僅進入低息時代，甚至會再次進入“負利率”時代。在這種情況下，資產的保值增值，是否還是主要靠買房這個方式呢？

　　對此，房價點評網高級分析師肖文曉表示，數據顯示，8月CPI上漲的主要原因是蔬菜價格上漲等季節性因素，而更能反映實體經濟形勢的PPI則創下了34個月的新低，反映實體經濟還有進一步下行的壓力。目前來看，中國經濟首先需要解決的是穩增長的問題，防通脹問題是第二位的，因此預計8月CPI的上揚不會改變當前政府刺激經濟的意圖，寬松的貨幣環境將有利于為樓市回暖提供信貸基礎，這對于樓市是有利的。此外，從過往經驗來看，一旦通脹預期抬頭，居民出于對“負利率”的擔憂，勢必會選擇一些更具保值潛力的投資品種來保全資產，其中的一個主要方式就是買房，客觀上也會助長目前一線樓市的回暖勢頭。

　　確實，在負利率時期，普通百姓自然存款意愿降低，也希望將資金投入其他渠道。而由于近期股市波動較大，以及各種理財產品收益率皆不理想，因此也會有更多人在資金允許的情況下，還是選擇進入樓市，以期望資產抗跌。

　　不過，有業內人士就指出，雖然居民存款意愿會降低，看起來對樓市是利好，但是就全國范圍來看，大部分城市仍然存在庫存量過高、房屋過剩的情況，特別在三、四線投資房地產，絕對不是個好辦法。而一、二線城市看起來房價抗跌能力有保證，但這些城市的房價也處于相當高的水平，不是普通投資者可以企及。現在不少人確實陷入了兩難境地，資金存銀行，肯定是越存越虧，而且如果不出預料，年內還將有第5次降息。那么，在很多專家看來，似乎也只有借錢買房是普通人在負利率時代最正確的做法，也就是“借到即賺到”。

　　對此，高力國際華南區咨詢服務部董事陳厚橋認為，除非是有“剛性”購買需求，或者是手頭閑錢比較多，否則借錢買房，看起來利率較低，但長期看還是要還一大筆貸款利息，反而有可能讓普通市民背負過大壓力。而如果買到難以出租或者未來較難變現的物業，損失甚至可能大過做穩健型理財或者把資金存銀行。

　　肖文曉則表示，由于普通買家抗風險能力較弱，還是建議優先考慮市區成熟地段的公寓或小面積二手房，首先出租容易，其次租金水平也有保障。如果要選擇外圍區域，則建議跟著廣州當前的發展熱點去選擇合適的區域，包括“東進”和“南拓”，可以優先考慮南沙和蘿崗，但要做好中長線的準備。 （陳白帆）