新西蘭房價飆升怪華人？“淼爺”有話說

　　近年來，華人海外置業引發廣泛關注。有觀點認為，華人海外買房是房價上漲“元兇”。在新西蘭，國內政黨都加入這場“口水仗”，爭論是否要推出限購政策。

　　真實情況如何？華人海外買房背后有哪些故事？新華社駐新西蘭記者的好朋友“淼爺”剛剛買了移民新西蘭后的第一套房，他向記者講述了自己的買房故事。

　　“其實，我只是一個傳說”

　　在奧克蘭西邊一個普通的社區中，流傳著一個“中國人搶房”的傳說。

　　故事發生那天，不少新西蘭人聚集在正在拍賣的一處住宅前。拍賣是新西蘭房屋買賣的常見形式，通過規定時間的現場拍賣，賣家往往能獲得比政府對房產評估更優厚的價格。

　　那天，兩對歐洲裔夫婦都看中這處房產，相互叫價、僵持不下，把價格從59萬新西蘭元（約合人民幣240萬元）推高到60.1萬新西蘭元（人民幣244萬元）。看熱鬧的鄰居這樣描述隨后場景：“突然來了個中國人，把所有白人都干掉……”

　　這個中國人就是記者的朋友“淼爺”。“淼爺”告訴記者的版本是這樣的，在抵達拍賣現場前，他剛剛從另一處拍賣“鎩羽而歸”。他當天碰到一個歐洲裔的老阿姨，剛剛賣了大房子，準備買一棟便于打理的小房子，資金充沛。“淼爺”和她把房價從55萬新西蘭元（人民幣224萬元）叫到62萬新西蘭元（人民幣252萬元），眼看就要超出“淼爺”預算。

　　于是，“淼爺”當機立斷決定“轉場”。他抵達新的拍賣場時，兩對歐洲裔夫婦基本上已經沒力氣叫價了。“淼爺”只加了1千新西蘭元（人民幣4065元），就買下新房。

　　“淼爺”并不是“傳說”里的土豪，只不過時機和預算正巧，拍下適合自己的房產。

　　“我不是投資客”

　　“淼爺”是廣州人，移民新西蘭前在國內工作近十年，小有積蓄，但一直沒買房。在新西蘭打拼幾年后，他去年拿到居留權，感覺一家要在新西蘭安頓下來，于是開始計劃買房。

　　在哪里買房，“淼爺”也經過“深思熟慮”。他認為，最大城市奧克蘭是新西蘭經濟中心，也是移民主要定居地，盡管近年來房價上漲速度不慢，但預計還要反復震蕩上漲，即便以后離開奧克蘭到別的城市定居，房產增值也能提供不小的靈活性。

　　因此，盡管媒體上的房地產評論顯得憂心重重，“淼爺”還是果斷出手買了房。

　　奧克蘭的房價相比4年前，漲幅的確不小。以“淼爺”新家所在社區為例，房價漲幅超過70％。面對飛漲房價，“淼爺”也不得不求助父母。他和公司主管聊天時發現，原來這種情況在新西蘭一樣普遍，年輕人不依靠父母經濟支持，買房還是比較困難的。

　　在“淼爺”看來，新西蘭普通人對華人購房并沒有太大的敵對情緒。他說，辦公室的“鄰桌”同事正準備賣房，每天“碎碎念”的就是希望來個“土豪中國人”拉高房價。

　　房地產市場同樣遵循經濟規律。“淼爺”身邊也有朋友購買投資房，但他并不認為這是推高房價的主要原因，就中國資本涌入新西蘭的說法。“淼爺”說，部分中國資本進入新西蘭可能與新西蘭元貶值有關，但貨幣貶值也幫助了新西蘭的出口產業。

　　買房“三十六計”

　　“淼爺”做事認真，買房也買成了專家。

　　和國內購房者類似，“淼爺”也是通過專業網站、中介和朋友了解房源信息，周末四處參加中介組織的待售房產“看房會”，整個過程持續大概兩個月。

　　“淼爺”夫婦看了三四十套房，總結出一份“購房三十六計”，通過地段、交通、學區及房屋狀況等因素加權打分，決定購房重點策略。不過，作為購買第一套房的年輕人，“淼爺”最心儀的房子往往價格超出承受能力，很難競爭得過那些“改善型”買家。

　　新西蘭房產中介傭金往往按成交價的一定比例收取，所以中介也熱衷于向看房者介紹、推銷房產，還會鼓動購房者以拍賣方式購房，以便推高成交價。

　　談起華人移民和本地新西蘭人購房偏好，“淼爺”說，華人多喜歡“扎堆”，一般會看中單層磚瓦房，建筑和裝修風格相對保守，而新西蘭本地人往往更青睞現代設計風格，或是老式的別墅住宅。“淼爺”的新房有兩層，競購的華人就明顯不多。

　　在新西蘭買房，同樣有房產證明。不過，“淼爺”表示，沒法拿給記者“觀摩”，“都抵押給銀行了……”

　　據新華社