京華時報訊(記者潘秀林)針對碧桂園將退掉北京豐臺區花鄉四合莊兩宗地塊的傳聞，碧桂園相關負責人昨天表示，地塊的價格和資金問題，是碧桂園仍在衡量和猶豫的主要原因，目前尚無明確的說法，最終結果將在本周內對外披露。

　　10月21日，碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區花鄉四合莊兩宗商業金融用地，溢價率均超140%，綜合樓面價為2.9萬元/平方米。然而三天后，當市場仍在熱議碧桂園順利進京時，傳出消息稱，主導舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園的授權金額，碧桂園為此仍在核算項目成本和價值。

　　碧桂園相關負責人表示，目前項目的成本已經核算完畢，但最終結果還要幾天之后公布。據業內人士分析，由于是聯合拿地，最終還要看碧桂園跟金茂協商的結果。根據北京市國土局公開信息，碧桂園和金茂聯合體為這兩宗地塊繳納的保證金高達6.3億元，如果金茂也同意退地，保證金將被全扣，如果金茂不同意退地，碧桂園可能以股權轉讓方式退出地塊的開發。

　　>>背景

　　碧桂園今年進軍一二線城市

　　今年以來，碧桂園正式吹響進軍一、二線城市的號角。5月底，集團董事會決定全面進軍北上廣深等一線城市；7月11日，碧桂園正式成立了一個高規格、相對獨立的一線城市事業部，由董事局主席楊國強、副主席楊惠妍和總裁莫斌領導。碧桂園方面表示，進軍一線城市是為了進一步完善產品線，提升品牌形象。

　　目前，碧桂園在一線城市已經多次落子布局，繼今年4月通過土地拍賣方式競得上海嘉定項目后，在7月宣布以合作及股權收購的方式獲得了廣州天河及深圳坂田項目。在北京市場，繼2014年打造北京首個項目——位于京西十渡的碧桂園九龍灣之后，今年碧桂園又于京北再造度假樓盤碧桂園官廳湖和金山嶺·長城河谷項目，同時還以收購方式進入燕郊市場。

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　　萬科8%溢價率摘海淀商務地塊

　　京華時報訊(記者桂瑰)昨天，北京成交了海淀和石景山的兩宗地，一宗為商務用地，另一宗為研發設計用地，受用地性質影響，兩宗地的競爭不及之前的宅地。其中，石景山地塊以出讓底價成交，而海淀地塊則被萬科以8.1億元摘得，溢價率為8%。

　　據中原地產統計，疊加昨天的兩宗地，年內北京土地市場成交的土地總額已達1252.685億，后續還將有22宗經營性土地陸續出讓。

　　海淀區“海淀北部地區整體開發”HD-0303-0062地塊的用地性質為B2商務用地，建筑規模62041平方米。截至網上報價結束時間，該宗地共獲得3次網上報價。最終萬科以8.1億元的成交價斬獲，折合平均樓面價約為1.3萬元/平方米。

　　石景山區實興大街(中關村科技園區石景山園北Ⅰ區)1605-648地塊是一宗B23研發設計用地，建筑規模為62968平方米，截至網上報價結束，該宗地只有一次網上報價，最終以底價6.5億元被北京保險產業園投資控股有限責任公司摘得。

　　農展館豪宅成交均價15.8萬元/平米

　　京華時報訊(記者潘秀林)備受關注的融創農展館項目北京壹號院已經有所成交。北京市住建委網站信息顯示，目前項目已經簽約3套商業和2套住宅，成交面積分別是602.77平方米和628.89平方米。其中，住宅的成交均價是15.8萬元/平方米，商業的成交均價則高達19.5萬元/平方米。

　　北京壹號院是北京“前任”單價地王項目。2013年9月，融創中國以21億元總價、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件摘得東三環農展館地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農展館項目首批51套房源獲得預售許可證，其中住宅部分預售價格為16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格約18.2萬元/平方米，一度成為北京最貴的項目。

　　與北京壹號院同期入市的另一個高端項目使館壹號院，近日也獲得開盤熱銷成績，據悉項目銷售均價12萬元/平方米，首期房源全部售罄，成交額達10億元。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至10月25日，2015年北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發，整體簽約套數達到了創歷史紀錄的188套。中原地產首席分析師張大偉分析，隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入豪宅化趨勢加速期，但競爭也越來越激烈，預計未來北京10萬元/平方米以上的項目將有50個，這些頂級豪宅項目將提供超3000套房源。