-丁艷芳
這年頭，誰都可以發(fā)表一些故作高深的觀點，所以也不那么稀奇了，大家就變得比較相信數(shù)據(jù)，流行用數(shù)據(jù)說話。可是稍微有點統(tǒng)計學常識的都知道，只要統(tǒng)計的樣本范圍、統(tǒng)計的口徑有點問題，出來的結(jié)果就會走樣得厲害。要是真的看著數(shù)據(jù)去買房，那可就變成現(xiàn)代版的刻舟求劍了。這就好比CPI，我寧可相信自己在菜場、超市真實感受到的物價變動。
各種看似宏觀的地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，說到底還是從微觀來的，以每一個樓盤的價格變動為基礎(chǔ)，但房子可不是標準化產(chǎn)品，怎么做規(guī)范統(tǒng)計口徑。上個月內(nèi)環(huán)新盤放量，這個月外環(huán)集中預(yù)售，兩個月的成交均價能放在一起做比較嗎？就算同一樓盤，也會失真。以我去年8月實地去看的一個樓盤舉例，同一幢樓的同一戶型，26樓賣148.9萬，2樓只賣125.18萬，這里的價差就19%了，更不用說位置、景觀、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，這個樓盤悄悄放出了20套以前一直捂著沒賣、景觀和房型都很好的房子，房產(chǎn)交易中心登記的成交均價每平米1.9萬左右，比之前高了逾10%，馬上就有消息說這個區(qū)域暴漲啦。今年初又突然說這個樓盤開始打九折、泡沫要破了，原來是新推了幾幢樓預(yù)售，均價1.7萬左右，實際上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房價暴漲暴跌的數(shù)據(jù)就是這樣被統(tǒng)計出來了。
說到樓市，跟股市是有點不一樣的地方。股市要的是人氣，換手率都沒有的股票起不了大的風浪；但我對樓市的感覺有些不同，人氣太高、徹夜排隊、搖號抽簽的，我一概不看。這種場合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被現(xiàn)場的狂熱氣氛影響沖昏頭腦，所以我傾向于“反季節(jié)”操作。