2.現(xiàn)房

　　通常情況下，人們認(rèn)識(shí)中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實(shí)并非如此，按照我國(guó)銷(xiāo)售"現(xiàn)房"的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫"現(xiàn)房"。

　　在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，真正的現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要"銷(xiāo)售許可證"購(gòu)房者只需要查看"房產(chǎn)證"即可。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較有利的（眼見(jiàn)為實(shí)），但是購(gòu)房者的眼光一定要敏銳，如果買(mǎi)錯(cuò)"現(xiàn)房"，將使自己陷入被動(dòng)。

　　3.期房

　　在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱(chēng)為"期房"，而不是真正意義上的"現(xiàn)房"。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷(xiāo)售的。對(duì)于這一類(lèi)房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會(huì)有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了。實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于你要買(mǎi)的房子也沒(méi)有問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

　　因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要認(rèn)清"期房"和"現(xiàn)房"的區(qū)別。如果購(gòu)房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話(huà)，不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權(quán)的具體日期來(lái)約束售房者。

　　4.尾房

　　何謂"尾房"？就是房子蓋好后，大部分都己經(jīng)銷(xiāo)售出去，只剩下幾套還沒(méi)賣(mài)出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證己經(jīng)過(guò)期，而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。對(duì)于這種"無(wú)證"房，雖然不能建議購(gòu)房者別買(mǎi)，但在買(mǎi)之前一定要訪(fǎng)查清楚，最好的辦法就是堅(jiān)持在預(yù)售合同登記備案后再行付款。可以先交訂金，之后改為定金后就能隨意變動(dòng)了，有7天冷確期。

　　此外，購(gòu)房者還需要注意的是，北京市國(guó)土資源和房屋管理局在《<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》的通知中還有這樣的新規(guī)定："商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起，持房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。"