一是購(gòu)房預(yù)算。現(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬(wàn)至100萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人沒有較大的資金儲(chǔ)備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適。
二是婚房面積。部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，首次購(gòu)房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對(duì)比較實(shí)用。
三是交通與配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。但以60萬(wàn)至100萬(wàn)元的價(jià)格來看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
四是保值增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為，如果以租房來作為婚房前的過渡，也不失為一個(gè)好方法。
要素一：未來預(yù)測(cè)
買了婚房就意味著組建一個(gè)家庭，因此，兩個(gè)人都要對(duì)未來短期或長(zhǎng)期內(nèi)可能會(huì)遇到的事做好準(zhǔn)備，這將直接影響購(gòu)房決策和生活狀態(tài)。購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己在這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生?以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房。
要素二：預(yù)算數(shù)額
根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購(gòu)房，這類人群多處在事業(yè)發(fā)展期，因此需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)發(fā)展。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，建議每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的30%左右。
要素三：商業(yè)配套
開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。
要素四：教育設(shè)施
如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。理論上是幼兒園、學(xué)校離住所越近越好，可以縮減家長(zhǎng)接送的時(shí)間。
要素五：房型標(biāo)準(zhǔn)
很多新人首次購(gòu)婚房往往喜歡買面積大的房型。雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。
要素六：停車位
假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買完房子資金還有一定富余，同時(shí)工作進(jìn)展又比較樂觀的話，就可以考慮購(gòu)買私家車的問題。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，在這方面，不妨未雨綢繆。（騰訊）