驗房第二步：辦理驗樓手續
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現貨不對板 ,申訴起來也軟弱無力,這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
辦理驗樓手續注意事項 1、正常程序是：先簽文件驗樓,后交費,否則,一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。 2、驗樓當天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗樓文件。3、驗樓時要辦手續很多,注意要冷靜沉著應對。
驗房第三步：開始驗樓
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業 人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)購房者在辦理入住手續時要仔細看清,不要草草了事,輕易簽字,以致裝修入住后發現問題時開發商出現責任推諉。驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等,便于測量、記錄、取證,主要應檢查以下 內容： 驗樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手 、踏步、紗窗)。再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問 題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗收房屋常用18招：
第1招：檢查門窗判質量 1)現在的樓房一般只有入戶的防盜門,所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意,有的開發商故弄玄虛,不說“防盜門”,說“四防門”。一般講,說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門不見得有防盜功能,簡單講講對正規防盜門的普通驗收。 通過檢驗門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。檢驗是否方正,看門的直角處是否呈 90 度角。開關扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關或自開現象。自關或自開就是指門在無外力的作用下自己就關上了或打開了(仿佛有看不見的鬼魂開關門進出一樣),一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密,密封條是否欠缺破損。門扇與門 框間隙是否過大,鎖具反復開關,檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現 象。 該業主家的防盜門一共檢查出如下問題：1、貓眼安裝歪斜,很不美觀；2、門鈴電池蓋內陷破損,無法更 換電池；3、密封不嚴密,導致有空隙,將來即不隔音也不保溫還在大風天亂顫并鳴笛。2)檢查窗戶玻璃是否有疤痕,有則及時更換；檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶 開合時是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。該業主家倒是沒什么大問題,給大家出示兩張其他業主家曾出現的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴,輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。
第2招：不滲不漏衛生間檢查衛生間地面是否滲漏, 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實驗用的水順地漏流走 了,然后在衛生間蓄一些水,24 小時后,到對應的樓下衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與 樓上住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業主可以忽略此檢測,因為你還要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說明地面防水不合格；如果衛生間外墻體有水漬現象,說明衛生間墻體防水高度或者涂 刷質量不合格。如下圖,就是某戶業主家的防水不合格現象：檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不 應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因為地漏 周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。