買房的錢還能再生錢，世上真有這樣的美事？為去庫存搞創(chuàng)新，方興地產(chǎn)日前聯(lián)合淘寶網(wǎng)、余額寶等阿里系列產(chǎn)品推出“上帝淘金季”大型網(wǎng)絡(luò)購房活動，即購房者購買方興地產(chǎn)的項(xiàng)目，可通過余額寶線上支付首付款，并同時(shí)享受余額寶收益。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此“看上去很美的事情”背后，對于購房者和開發(fā)商存在著包括首付款監(jiān)管、回款慢等風(fēng)險(xiǎn)。
資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)驟升
有別于傳統(tǒng)購房流程中，購房只能通過線下準(zhǔn)備材料簽合同，時(shí)間長、手續(xù)繁瑣不說，客戶簽約完成后還需立即支付房款（首付款或全款）給開發(fā)商。方興地產(chǎn)此次推出的線上買房簽約，購房者可以直接和現(xiàn)場旺旺客服進(jìn)行在線溝通，在網(wǎng)上就能完成首付支付。
此外，按照方興的線上購房流程，客戶簽約完成后，是將房款凍結(jié)在自己的余額寶當(dāng)中，而且期間收益全歸客戶，直到約定回款期或交房期到時(shí)，才將余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。購房者這筆買房的錢，在此期間還能錢生錢，看似很是劃算。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則分析指出：“購房者需要特別注意的是，這筆房款凍結(jié)到余額寶之后，相應(yīng)的資金是否有監(jiān)管。傳統(tǒng)的付款模式，即購房者和房企進(jìn)行交易后將房子的首付款資金存入銀行的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由銀行來進(jìn)行相關(guān)資金的風(fēng)險(xiǎn)把控和監(jiān)管。對購房者資金監(jiān)管的同時(shí)，還能夠防止房企將資金挪作他用。”
“傳統(tǒng)的銀行監(jiān)管模式，即便開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂、房屋停工爛尾進(jìn)而導(dǎo)致樓盤無法按期交付的問題，銀監(jiān)會也會盡力采取各種措施去規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，而對于首付款這種直接凍結(jié)在余額寶的房款支付模式，應(yīng)該說是房企繞開了以往的銀行對資金進(jìn)行監(jiān)管的模式，是否有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制尚未可知，而且新的制度是否合規(guī)合法，也還需進(jìn)一步商榷。”他坦言。
開發(fā)商恐遭回款慢尷尬
盡管對于開發(fā)商方興地產(chǎn)而言，便捷的房款支付模式，以及余額寶收益對客戶的吸引，一定程度上可以通過線上線下實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客戶的導(dǎo)入，賣房節(jié)奏加快，去庫存加速。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，房子賣得快的同時(shí)，方興也將面臨幾個不小的風(fēng)險(xiǎn)。
“繞開傳統(tǒng)資金監(jiān)管模式后，未來購房者是否更容易違約，這些不確定的因素也都將加大；而且余額寶還存在一個潛在的收益率問題，若收益率不穩(wěn)定，致使首付款金額受損，開發(fā)商的回款資金如何保障，同樣要打問號。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。
他還坦言，新的支付模式下，房款直到約定回款期或交房期到時(shí)，才將余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商，那么對于開發(fā)商而言，這個回款的速度比傳統(tǒng)的銀行在房屋建設(shè)的不同節(jié)點(diǎn)分批撥款還要慢，這一點(diǎn)對于房企資金來源的穩(wěn)定性要求也將大大提高。
線上線下仍需聯(lián)動
盡管有分析稱，方興此次房產(chǎn)網(wǎng)購?fù)黄屏诉^去線上引流、線下導(dǎo)流的模式，通過支付寶解決了線上大額支付這一瓶頸，打通了房產(chǎn)網(wǎng)購的全鏈條。
但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，線上線下還是需要實(shí)現(xiàn)聯(lián)動，畢竟房屋不同于淘寶上幾十上百塊一件的衣服，購房者在確定購買之前總歸是要多方考察考慮，這就仍然需要房企在線下與購房者之間形成良好的用戶體驗(yàn)。而這正考驗(yàn)的是企業(yè)線上線下聯(lián)動的能力。
“對于方興地產(chǎn)而言，由于其產(chǎn)品以高端物業(yè)為主，大多數(shù)購房者的財(cái)富水平相對較高。在線下達(dá)成與購房者之間良好的信任感之后，再依賴線上便捷的余額寶支付，以及余額寶收益的吸引，為此類客戶提供全新交易機(jī)制的同時(shí)，還能夠增強(qiáng)客戶的黏性。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。（記者 錢瑜 張茜嵐）