通州將嚴(yán)管房?jī)r(jià)“炒概念”
全市房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落
本報(bào)記者 耿諾
用“炒概念”的方式來(lái)炒高房?jī)r(jià)，并捂盤(pán)惜售，這種行為將受到嚴(yán)格監(jiān)管。昨日，市住建委主任徐賤云做客城市管理廣播，表示近期全市房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，對(duì)于通州區(qū)近期的房?jī)r(jià)波動(dòng)，主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始密切監(jiān)測(cè)；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房?jī)r(jià)等不法行為，執(zhí)法部門(mén)將加大查處力度，進(jìn)行綜合執(zhí)法。
嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售
讓購(gòu)房人陷入焦灼的，除了自身住房需求之外，還有整個(gè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的影響。
“北京一直按照國(guó)家的各項(xiàng)調(diào)控政策措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)這幾年的調(diào)控，基本上遏制了投機(jī)性和投資性需求。目前市場(chǎng)上基本為自住型和改善性的需求，無(wú)論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也比較穩(wěn)定。”徐賤云說(shuō)，北京房?jī)r(jià)將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)有大起大落。
受到首都核心功能疏解消息的影響，通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始熱炒“副中心”概念，部分開(kāi)發(fā)商甚至捂盤(pán)惜售。徐賤云說(shuō)，對(duì)于新房、二手房出現(xiàn)的價(jià)格上漲情況，主管部門(mén)繼續(xù)在通州執(zhí)行現(xiàn)有各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，例如對(duì)于非滿(mǎn)五唯一的住房進(jìn)入二手房交易體系中，嚴(yán)格按照差價(jià)執(zhí)行20%的所得稅政策。
同時(shí)，本市對(duì)通州加強(qiáng)了土地市場(chǎng)的秩序管理。市區(qū)兩級(jí)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始密切監(jiān)測(cè)通州區(qū)的房屋成交情況、價(jià)格情況。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的不法行為，執(zhí)法部門(mén)正在加大執(zhí)法查處的力度，加大對(duì)在售項(xiàng)目的審查和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。針對(duì)媒體負(fù)面消息多、投訴多的項(xiàng)目，本市將重點(diǎn)加強(qiáng)綜合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為，有序維護(hù)市場(chǎng)秩序。
為了方便市民，主管部門(mén)也將及時(shí)解讀市場(chǎng)，讓老百姓了解市場(chǎng)的實(shí)際情況，謹(jǐn)慎決策。
近30萬(wàn)家庭期待自住房
7月份北京新房、二手房成交量都創(chuàng)下了新高，這讓有些“剛需”坐不住了。是繼續(xù)等更便宜的自住房，還是直接咬牙出手買(mǎi)套二手房，成了讓部分剛需家庭左右為難的問(wèn)題。
“今后，自住型商品房還會(huì)作為產(chǎn)權(quán)型保障房的一個(gè)主要類(lèi)型，繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體數(shù)量和建設(shè)比例要看申購(gòu)家庭情況和本市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)情況確定。”徐賤云說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，從2013年本市推出自住房開(kāi)始，目前已經(jīng)有46個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了網(wǎng)上申購(gòu)，提供了46765套房源。目前已經(jīng)有35772套房源進(jìn)行了搖號(hào)分配，有34000個(gè)家庭已經(jīng)選購(gòu)了自住房，一次性認(rèn)購(gòu)率達(dá)到95%。
目前，全市申購(gòu)家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到32萬(wàn)戶(hù)，這意味著，至少還有89%的家庭正期待著申請(qǐng)到自住房。
自住房合同3個(gè)月內(nèi)出范本
近期本報(bào)曾經(jīng)多次關(guān)注自住房合同條款不合理等熱點(diǎn)問(wèn)題。在廣播過(guò)程中，也有市民反饋多個(gè)自住房項(xiàng)目合同不合理的情況。徐賤云說(shuō)，針對(duì)群眾反映的自住房的合同問(wèn)題，市住建委在第一時(shí)間約談了相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，責(zé)成該企業(yè)認(rèn)真研究購(gòu)房人的合理訴求，立即對(duì)合同條款進(jìn)行整改。
同時(shí)，為了加強(qiáng)自住型商品住房合同管理，市住建委也邀請(qǐng)了房地產(chǎn)法律方面的專(zhuān)家召開(kāi)了論證會(huì)議。與會(huì)專(zhuān)家分析稱(chēng)，自住型商品住房是有保障性的商品房，自住型商品住房銷(xiāo)售合同不同于一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。行政機(jī)關(guān)為了保障公民居住權(quán)，對(duì)自住型的商品住房有監(jiān)督管理的權(quán)力。
“我們將在3個(gè)月內(nèi)盡快出臺(tái)自住型商品房的銷(xiāo)售合同示范文本，統(tǒng)一規(guī)范合同文本，建立長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)建立合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，組織業(yè)界專(zhuān)家對(duì)自住房等合同文本進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。同時(shí)將在自住房開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)時(shí)，同步公示銷(xiāo)售合同，征求申購(gòu)家庭意見(jiàn)，接受社會(huì)和媒體監(jiān)督。”徐賤云說(shuō)。
熱點(diǎn)回應(yīng)
絕大部分備案家庭年底解決保障房
徐賤云說(shuō)，截至7月底，本市保障房新開(kāi)工建設(shè)量達(dá)到7.5萬(wàn)套，完成了今年建設(shè)任務(wù)的71.9%；同時(shí)，目前全年已經(jīng)基本建成5.9萬(wàn)套，完成全年計(jì)劃竣工8萬(wàn)套任務(wù)量的73.9%。整個(gè)“十二五”期間，全市計(jì)劃建設(shè)、收購(gòu)100萬(wàn)套保障房，目前已經(jīng)完成了總計(jì)劃的92.8%，即92.8萬(wàn)套。
對(duì)于石景山、海淀、豐臺(tái)等區(qū)縣家庭提出的何時(shí)解決經(jīng)適房、限價(jià)房的問(wèn)題，徐賤云表示，各區(qū)縣政府也會(huì)繼續(xù)努力，解決現(xiàn)有輪候備案家庭的居住困難問(wèn)題。目前來(lái)看，絕大部分家庭今年年底可以解決。
保障房位置不輸商品房
“十三五”即將啟幕，徐賤云說(shuō)，本市的城市建設(shè)重點(diǎn)已經(jīng)逐漸從中心區(qū)轉(zhuǎn)向城市發(fā)展新區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部，保障房建設(shè)也將隨之同步轉(zhuǎn)移。目前，70%以上的保障性住房，優(yōu)先布局在軌道交通沿線站點(diǎn)和周邊地區(qū)。同時(shí)在普通商品房用地中，將繼續(xù)配建保障房，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)商品房小區(qū)中，配建保障房的比例將不低于30%。徐賤云特意說(shuō)，如果商品房用地本身位于軌道交通沿線或者站點(diǎn)周邊，或者是在商業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)周邊，配建保障房的比例還將適當(dāng)提高。
市住建委后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2014年，全市公開(kāi)搖號(hào)的保障房位置，和商品房位置大致相當(dāng)，主要項(xiàng)目甚至還優(yōu)于商品房。在五環(huán)外地區(qū)，有大約86%的商品房在“好位置”上，保障房的比例則是84%。
“這樣的趨勢(shì)也符合本市城市總體規(guī)劃中疏散中心城的產(chǎn)業(yè)和人口，促進(jìn)人口向新城市和小城市聚集的要求。”徐賤云說(shuō)。
棚戶(hù)區(qū)改造有條件盡量回遷
徐賤云在回答市民提問(wèn)時(shí)說(shuō)，截至7月底，本市的棚戶(hù)區(qū)改造已經(jīng)啟動(dòng)了106個(gè)項(xiàng)目。目前，本市正在進(jìn)行城市危房和各類(lèi)城中村統(tǒng)計(jì)，調(diào)整計(jì)劃、進(jìn)一步加大棚改和城鄉(xiāng)危房改造的力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
“在具備條件的棚改地區(qū)，原則上要爭(zhēng)取在本地居住的棚改居民就地回遷。”徐賤云說(shuō)。
但目前，受到一些文物保護(hù)等方面的限制，一些面臨棚改的居民不能實(shí)現(xiàn)回遷。徐賤云說(shuō)，不具備回遷條件的居民在目前所在地區(qū)的各種待遇保持不變。
這意味著什么呢？徐賤云解釋說(shuō)，這些居民即使住進(jìn)了棚改保障房，仍然可以回到原來(lái)所在的學(xué)區(qū)來(lái)上學(xué)；而在新建地區(qū)，相關(guān)部門(mén)都會(huì)盡最大可能創(chuàng)造好的配套設(shè)施。近期，本市還將推出政策，棚改安置房將統(tǒng)一按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，讓老百姓收房后帶著家具直接入住。