國務院發展研究中心研究員吳慶17日在中國記協第59期“記者大講堂”上表示，中國房地產市場已經出現泡沫，未來北京的真實房價扣除通貨膨脹因素會下跌。
吳慶介紹，去年甚至前年中國的房地產市場就已經出現泡沫。其中泡沫分為兩類：一類是價格泡沫，例如北上廣等城市，房價幾乎沒有跌過，或者中間只有短暫的下跌，很快又漲的比以前更高。第二類是數量泡沫，特別是三線、四線城市，有些房價離成本價不遠，而且供給量超過需求，現有的庫存未來需要很長時間慢慢消化。這兩種泡沫有時會呈現此消彼長的關系。
談到北京的房價，吳慶認為，北京的房地產市場供求關系，很大程度上取決于是否有足夠的需求支持，這些需求一部分來源于外來人口的流入。他還直言北京未來真實房價會下跌，因為北京房價不跌只有兩種可能，一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。目前，通脹的概率微乎其微，而且現實收入增長速度承受不了北京的高房價，隨著收入的增長，生活成本也會增加。此外，三四線城市人口流出若持續過大，當地樓市泡沫將加劇。因此，城鎮化是影響未來房地產市場的重要因素。
吳慶還表示，中國發生全面房地產市場崩潰的概率幾乎為零，但目前房地產市場與股票市場類似，不應對未來房地產市場抱有太大的樂觀預期。
談到混合所有制，吳慶說會出現委托代理、官商勾結、利益平衡的問題，如果這些問題不解決，混合所有制將難以操作。以金融領域為例，他認為，美國私有的經濟體系，即使會出現危機，也是世界上最有效果的金融體系。混合所有制僅僅是改革過程中的一種過渡狀態，只要理順了監管體系和宏觀調控體系，金融機構不必國有，否則就會出現國家左右管右手的局面。