10月份67城市房價跌破去年同期

　　北上廣深二手房價止跌企穩

　　“隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄”，對于國家統計局剛剛公布的10月份房價變動情況，統計局城市司高級統計師劉建偉這樣表示。

　　據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3%和0.1%。從個數來看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。二手住宅價格環比下降的城市有64個，比9月份減少6個；持平的城市有4個，比9月份增加4個；上漲的城市有2個，比9月份增加2個。

　　整體來看，10月份70大城市房價數據繼續全面下調，跌幅相比前三個月有所收窄，但與9月份數據相比，北京等20個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅依然加大。

　　同比方面，在上月首次出現全面下調后，整體跌幅繼續加深，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個；上漲的城市個數分別為3個和4個，分別比9月份減少了7個和13個。新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴大1.2%和0.3%。

　　全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市的新房價格依同比上漲，其他67個城市新建商品住宅價格則都已經低于去年同期，10月份也成為2010年統計局公布房價指數以來，單月房價同比下跌城市最多的一個月份。劉建偉稱，由于環比下跌及去年同期基數較高，導致房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。據悉，10月份一線城市紛紛出臺了多項救市政策。而由于網簽數據的滯后性，實際上10月份一線城市實際二手房交易量環比9月份上漲超過80%。中原地產首席分析師張大偉表示，在“930”政策刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出現企穩跡象。從全國范圍看，城市間的分化愈加明顯。未來，即使一、二線城市企穩，三、四線城市房價的調整時間也依然會很長。

　　此外，根據中原地產提供的數據，10月份從網簽數據來看，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。而中原集團在內地各分公司10月份營業總收入(包括新房和二手房)環比增幅超過了30%。其中漲幅最大的是一、二線城市，持續松綁的政策對一、二線市場來說，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預期。

　　張大偉表示，“隨著整體市場的供應增加，需求也將受到信貸政策的松綁釋放，四季度市場的成交量值得期待。預計四季度房價依然以平穩為主，繼續下調的可能性不大，但由于各地庫存的積壓去庫存時間較長，且信貸的供給量也不會超過2012年，因此短期上漲的空間也很小。