萬科王石近日表示，萬科將分配15%-20%的國外投資，來平衡國內(nèi)市場風(fēng)險。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近幾年中國房企海外投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國對外房地產(chǎn)投資在6年間漲了24倍。
    去年房企海外投資同比增五成
　　據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，從2009年以來，超過21家中國房企在大中華地區(qū)之外14個國家不下30個城市投資了逾60個房地產(chǎn)項目，逾四成為持有經(jīng)營物業(yè)，已投資和即將投資的金額超過2000億元。
　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。辦公樓和酒店成為中國海外投資最熱門的選擇。國內(nèi)住宅開發(fā)商增加其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。
　　2014年海外商業(yè)地產(chǎn)投資首次超過國內(nèi)，海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%，辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。
　　據(jù)了解，國有房地產(chǎn)企業(yè)對外投資2009年初現(xiàn)端倪，至2010年總投資額超過私有企業(yè)，2013年國有房企投資規(guī)模約為私有企業(yè)投資規(guī)模的兩倍。近年來國有房企海外投資快速增長也是市場一大看點。
業(yè)內(nèi)人士分析，國內(nèi)市場放緩，房企平衡風(fēng)險，資本追求高利潤等都是房企熱衷于海外投資的主要原因。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)據(jù)，2014年一季度，中國房企在海外市場的總投資額達(dá)到近千億元，已經(jīng)超過去年全年的總投資額。2013年綠地集團(tuán)的海外投資額在中國房企中居首，達(dá)到610.95億元；位列第二名的總部基地投資額僅為99.1億元，不到綠地的1/6；而富力、萬達(dá)和萬科則分別位列第四、第五和第七。
    2014年房企海外銷售超300億
　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年國內(nèi)房企在海外項目的銷售額超300億元，同比2013年增逾100%。
　　具體到各企業(yè)，綠地官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年銷售額為2408億元，國內(nèi)銷售金額為2255億元，其中，海外銷售額達(dá)到了153億元，同比增467%。
　　2013年碧桂園海外銷售額70億元，2014年的桂園在澳大利亞悉尼的萊德花園，首期開盤銷售額超10億元，二期開賣銷售額達(dá)6.8億元，單此項目，銷售額已約17億元。
　　此外，首創(chuàng)置業(yè)澳大利亞悉尼項目，2014年已賣出的267套單位的銷售額達(dá)15億元。
　　萬科與鐵獅門合作的美國舊金山項目，在2014年9月底開盤后推出的108套住宅售罄。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，2013年中國房企海外項目銷售額已超過100億元，2014年突破300億元，隨著前期房企海外布局項目進(jìn)入收獲期，2015年中國房企海外銷售有望突破500億元。
海外住宅項目仍以華人為主
　　業(yè)內(nèi)資深人士分析，目前華人仍是海外房產(chǎn)投資的主要目標(biāo)客戶。如有的開發(fā)商在國外尋找項目，為了抓到自己的目標(biāo)客戶，就在舊金山、紐約、洛杉磯等中國人集中的地方投資開發(fā)項目。
　　對于國內(nèi)客戶，其海外置業(yè)的目的是移民，或留學(xué)，或投資，最好三者能兼顧。因此一些海外住宅項目開發(fā)，就與留學(xué)、移民等功能掛鉤。據(jù)了解，去年海外項目中移民項目熱銷，學(xué)區(qū)房次之。據(jù)了解，投資移民項目洛杉磯綠地中心，一期產(chǎn)品已售罄，年內(nèi)實現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額約40億元；綠地韓國項目漢拿山小鎮(zhèn)，購房可獲得韓國簽證，5年后可轉(zhuǎn)成全家韓國綠卡永久居住，2014年共銷售約45億元。
　　胡潤調(diào)查顯示，中國內(nèi)地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經(jīng)移民或者正在申請移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達(dá)74%，這些高凈值人士都是潛在海外職業(yè)客戶人群。事實上，移民人數(shù)不斷增長，為房企海外淘金提供了機(jī)遇，也為海外住宅市場開發(fā)提供了發(fā)展動力。
　　“萬科未來在國外的主要業(yè)務(wù)還是以住宅地產(chǎn)為主，也會有一些商業(yè)地產(chǎn)?！蓖跏硎?。
    澳英美仍是房企的聚焦點
　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，2014年歐洲成為最受中國投資者歡迎的投資地，共吸引了超過55億美元的中國投資。澳大利亞則成為中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，流入資本超過30億美元。
　　從城市看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡各獲得了5億-15億美元的中國投資。
　　截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，2013年這3個地方的投資較2012年增長5倍，其中，在澳大利亞的投資總額最為強(qiáng)勁，2014年同比增長60%。
　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，2014年在熱門投資國家中，澳大利亞趕超美國，成為第二受歡迎投資國，僅次于英國。