■閻 岳
昨日，央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調等政策，被業內稱為“穩定住房消費”的第二波政策。同日，財政部和國稅總局聯合發文調整個人住房轉讓營業稅政策，以促進房地產市場健康發展。
去年9月30日，央行、銀監會聯合發文將首套自住房首付比例調為30%，并執行基準貸款利率的0.7倍。業界將央行此舉視為“穩定住房消費”的第一波政策。
時隔一個月后的10月29日，國務院召開常務會議，要求推進六大領域消費。“穩定住房消費”時隔多年后被重新提及。作為推進六大領域消費的第三點，國務院常務會議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。
國務院常務會議召開后的第二天，杭州出臺了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應等8個方面，要求促進房地產市場穩定健康發展。之后，部分地方政府陸續出臺了諸如調高公積金貸款額度、發放購房補貼等“微刺激”政策，穩定住房消費和促進房地產業健康發展。
去年和今年以來的兩次降息和利率市場推進以及普降金融機構存準率，這些政策被業界認為是“穩定住房消費”提升金融服務的具體舉措。
今年政府工作報告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，這與去年表述有著明顯區別，并未出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”。
毋庸置疑，房地產市場實現平穩健康發展有助于經濟穩增長。因此，未來的房地產市場仍將以穩為主，不排除會推出第三波“穩定住房消費”的政策出臺。