又是一輪年報披露季。在公眾眼中，金融、互聯網、房地產是三大高利潤行業，但房地產行業的平均利潤率逐年降低已成趨勢，據機構統計，目前已披露年報的近50家房企平均凈利潤率僅為10%左右。那么，龍頭房企的利潤率到底是一個什么樣的水平？我們把它和其他行業比一比。

    ■ 房企陣營

    6家龍頭房企利潤率全線下滑

    目前已在A股、H股上市的國內最大六家房企，雖然凈利潤總額在增長，但利潤率全部出現下跌。

    走精品路線的中海地產，2003年-2014年連續12年凈利潤增長超過20%，但從2011年開始，中海的凈利潤率從30%的高點持續下滑，去年跌到了23%，但仍是龍頭最高。去年，中海地產實現全年營業額959.8億元，同比增長45.5%；核心凈利潤（撇除投資物業公允價值變動收益后）為190.6億元。折算一下，去年中海平均每天賺了5222萬元，成為2014年最賺錢房企。

    而萬科，已是連續第四年利潤率下滑。2011-2013年，萬科的結算凈利率為15%、13.1%、12%，今年更是滑至11.4%。

    房企給銀行打工不是傳說

    房地產行業10%左右的行業平均利潤率在銀行業面前被“秒殺”了。目前，中國銀行業平均凈利潤率在35%-40%，房企給銀行打工并不是傳說。

    2014年，“全球最賺錢銀行”的工行，凈利潤達到2763億元，是6家最賺錢的中國上市房企的總利潤（830億元）的3.3倍。

    工行日賺7.6億元=中海×15.5倍 =萬科×17.5倍

    面對互聯網三巨頭，房企“慘不忍睹”

    和當下最有錢途的互聯網相比，房企的利潤率也是“慘不忍睹”。

    BAT（百度、阿里、騰訊）三公司去年營收總額為1804.9億元，大致相當于萬科、萬達、中海總營收的一半；但BAT的凈利潤總額高達604億元，比前述三家房企多了107億元，相當于多賺了碧桂園的凈利潤。

    凈利潤總和：百度+阿里+騰訊=萬科+萬達+中海+碧桂園

    與家電業比，房企妥妥地更賺錢

    萬科總裁郁亮在2012年8月就提醒：由于靠土地升值盈利模式已經不可持續，房地產行業利潤率將逐步下降，并向制造業靠近。

    但在家電行業看來，房企這簡直是在“哭窮”。家電制造業的龍頭、號稱家電行業中最賺錢的格力電器，去年凈利潤為141億元，相當于每天賺3863萬元，和萬科相當。但美的電器、青島海爾的凈利潤率在7.5%左右。如此一對比，還是房企賺錢。

    旁說

    富力地產董事長李思廉：我們凈利潤率的要求是不低于15%，這是我們要守住的底線。

    遠洋地產董事長李明：21%毛利率是公司的最低水平，2015不會更低。

    龍湖董事長吳亞軍：未來幾年還是會堅持25%以上的毛利率，但不會一味追求高毛利影響現金流。

    （本版數據來源：新京報記者根據上市公司年報、公告、業績快報整理，請以上市公司披露信息為準。）

    本版采寫/新京報記者 自曾暉 新京報制圖/陳冬