不斷寬松的貨幣政策效應(yīng)在一線城市寫字樓市場得到了明顯的體現(xiàn)。最新的數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場上半年實現(xiàn)近80億元的成交額，同比上漲60%。
在上半年市場中，以駿豪·中央公園廣場、保利·中央公園、金融街中心為代表的高端寫字樓成交額近40億元，占據(jù)了市場份額的50%。可以說高端項目已經(jīng)成為寫字樓銷售市場的主力。
同時，有業(yè)內(nèi)人士指出，與二線城市寫字樓相比，一線城市仍將是投資最具吸引力的寫字樓市場，其穩(wěn)定發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)所帶來的持續(xù)需求及未來相對較小的供應(yīng)壓力或?qū)⒗^續(xù)推高租金水平，亦有助于資產(chǎn)價格的提升。
高端寫字樓項目
成交單價達(dá)10萬元/平方米
6月27日，駿豪·中央公園廣場售出最后一棟獨棟寫字樓，被一家總部位于山東的中國500強(qiáng)企業(yè)以3.6億元的總價斬獲，成交單價達(dá)10萬元/平方米。至此，駿豪·中央公園廣場獨棟已全部售罄。
近年來，有不少地方企業(yè)到北京購買寫字樓。對此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，“這一方面是基于地方企業(yè)擴(kuò)張，全國戰(zhàn)略性布局的需要；另一方面，從投資角度而言，一線城市，特別是北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓利于企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；此外，企業(yè)為了提升其企業(yè)形象和地位，一般也會選擇市場上的高端寫字樓項目”。
“從談判到簽約，差不多歷經(jīng)3個月的時間。”駿豪地產(chǎn)集團(tuán)營銷總經(jīng)理張勝稱，“他們購買的獨棟將會成為這家中國500強(qiáng)企業(yè)的‘第二總部基地’，而這也是北京四環(huán)內(nèi)目前在售的最后一棟高端5A級獨棟寫字樓”。
駿豪地產(chǎn)集團(tuán)總裁張輝則表示，駿豪·中央公園廣場就硬件水平來說，已經(jīng)遠(yuǎn)超行業(yè)內(nèi)規(guī)定的5A標(biāo)準(zhǔn)。
實際上，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及第三產(chǎn)業(yè)、移動互聯(lián)行業(yè)的興起，一大批相關(guān)企業(yè)嶄露頭角。這些企業(yè)在高速發(fā)展后，也多會選擇購買中心區(qū)域的高品質(zhì)寫字樓，作為投資以及自持使用。然而，在北京寫字樓傳統(tǒng)中心區(qū)域CBD日漸飽和的情況下，其外延區(qū)域的相關(guān)項目就成為了上述企業(yè)的最佳選擇。
張輝在接受《證券日報》記者采訪時透露，駿豪·中央公園廣場自開盤來已實現(xiàn)近25億元的成交額，成交的企業(yè)大部分為“高精尖”企業(yè)。除此次成交的這家山東企業(yè)外，還有包括金融企業(yè)萬恒國際，綠色環(huán)保企業(yè)唯氧科技以及其他一些世界500強(qiáng)公司。
北上深優(yōu)質(zhì)項目
受追捧
業(yè)內(nèi)人士稱，從投資角度而言，北京中心區(qū)域的高端項目因其地段稀缺以及項目的高品質(zhì)，仍為投資者所青睞。但北京CBD區(qū)域目前已經(jīng)沒有新的在售寫字樓項目，中服地塊上的幾個項目也早就被幾家大型企業(yè)集團(tuán)包攬。而緊鄰CBD，位于朝陽公園西南側(cè)的駿豪·中央公園廣場，目前來說，無疑是位置最靠近北京寫字樓傳統(tǒng)中心區(qū)域的高端項目。
對于寫字樓項目來說，核心區(qū)域的位置無疑也是非常重要的。據(jù)悉，在2008年美國的次貸危機(jī)之中，房地產(chǎn)行業(yè)深受其害，然而紐約曼哈頓的地標(biāo)性寫字樓項目不僅房價未降反而還有小幅的上升。有專家分析，在“寸土寸金”的曼哈頓地區(qū)，土地極度稀缺，而其屹立不倒的全球地位以及有限的房產(chǎn)資源，是房價不跌反漲的原因。為此，有人將這一現(xiàn)象稱為“曼哈頓現(xiàn)象”。而對于北京、上海、深圳這三個城市核心區(qū)域的高端寫字樓項目來說，同樣如此。
此外，不止是國內(nèi)企業(yè)對北上深的高端寫字樓項目需求旺盛，外資同樣看好上述三地的寫字樓市場。
盈石集團(tuán)研究中心發(fā)布的《2015年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》稱，一線核心城市作為最主要的對外窗口，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)也成為具有較高金融屬性的標(biāo)的物，被大多數(shù)機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)同和追逐，“在最被看好的寫字樓發(fā)展城市評選中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受訪者看好這三個城市未來在寫字樓領(lǐng)域中的競爭力和機(jī)遇”。
而戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)也顯示，全球房地產(chǎn)基金投資目前已集結(jié)4290億美元（約合人民幣2.66萬億元）的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元（約合人民幣2855億元）將投向中國房地產(chǎn)市場。證券日報