萬達商業地產重啟A股上市計劃

　　中新社北京7月3日電 (記者 龐無忌)此前因屢屢折戟A股而轉道香港資本市場的萬達商業地產宣布，將重啟A股上市計劃。

　　7月3日，萬達商業(03699.HK)發布建議A股發行公告。公告稱，公司就建議A股發行向中國證監會等相關監管機構申請。萬達擬發行不超過3億股A股，每股價格為1元(人民幣，下同)，預計總募集資金不超過120億元。該公司的公眾持股量(包括A股和H股)將約為47.30%。

　　事實上，早在2009年，萬達商業地產便正式啟動A股上市計劃。但由于當時中國資本市場的低迷和房地產行業的宏觀調控高壓，萬達商業地產的上市計劃一再擱淺。去年7月，證監會的終止審查，使萬達商業地產近5年的A股上市計劃宣告失敗。

　　隨后，萬達商業轉戰H股，并成功在去年12月下旬登陸香港資本市場。

　　RET睿意德中國商業地產研究中心總經理崔崇彥認為，萬達商業港股估值并不理想，是其希望重回A股的重要原因之一。

　　萬達商業在港股的估值并不高，市盈率僅8.354；相較而言，今年在A股上市的萬達院線股價曾一路飆升，市盈率達90.96倍。而房企龍頭萬科A的市盈率為59.47倍。“可以說，目前A股的市盈率在世界排名第一，萬達擬回歸A股顯然是看重A股市場‘更愿意聽故事’”，崔崇彥說，這也是促進其融資、加速“輕資產化”的重要手段。

　　其次，崔崇彥認為，A股估值增長速度可能促使萬達考慮回歸。去年萬達商業放棄A股投奔H股，可能是由于當時預期其在A股得不到理想市值；目前考慮回歸A股可能是看重這一市場已成為全球增長最快的市場。

　　另外，萬達此舉也不排除意在為未來整體打包A股資產(已在A股上市的萬達院線)設置接口。

　　目前A股的估值已經非常高，而且首次公開募股審查速度較快，正是萬達商業回歸A股較好的時間窗口。不過，近期A股的持續大跌可能會令這個原本備受市場看好的計劃出現波折。(完)