2015年上半年，北京樓市在系列利好政策影響下回暖，樓市整體回暖。從產品細分層面看，單價在3.5萬／平米以上，總價500萬以上的高端產品呈現量價齊升局面，改善型需求逐步釋放。繼5月成交飆升之后，6月北京別墅市場成交再創新高。

　　別墅產品成交

　　今年上半年改善型需求集中釋放的態勢非常明顯，其中，別墅類項目作為終極置業產品，在市場成交中逐漸占據主要地位。

　　繼5月成交飆升之后，6月北京別墅市場成交再創新高。根據亞豪機構數據統計顯示，2015年6月，北京別墅市場共實現成交462套，成交面積14.57萬平方米，環比分別上漲31%、54%，這也是今年以來連續第四個月別墅成交上漲，而這一成交量更是創造了自2010年5月以來62個月的新高。與此同時，6月北京別墅成交均價為39901元/平方米，環比出現26%的上漲。從上半年情況來看，2015年上半年北京別墅共實現成交1369套，成交面積41.6萬平方米，相比去年同期分別上漲55%。

　　值得注意的是，從上半年別墅成交排行榜中，多為一些拿地早，位置環境佳，交通及配套成熟的準現房項目。

　　高端項目全新發力

　　2013年前的土地，并沒有現在配建政策房的要求，所以商品房規劃相對更為純粹；而且自“限墅令”頒布，低密度的土地愈發稀缺，且入榜項目體量多在20萬平米以上，規模優勢明顯。

　　從上半年別墅成交排行榜中不難看出，入榜項目交通及配套更為成熟，在這個“面粉比面包貴”的年代，選擇老牌豪宅尤其是別墅產品的客戶置業動機，也就更為容易理解了。

　　2015年上半年，遠洋天著以123套的成交量，34221平米的成交面積及10.62億的成交額，獲得了北京別墅市場上半年的三冠王。

　　此外，2015年作為頂豪宅元年，單價在10萬甚至20萬以上的“天價”豪宅項目比比皆是。其中萬柳書院、龍湖西局、中糧孫河等項目，不單單賺足了業內及高端客群的眼球，也得到了市場的認可，開盤業績可喜，公開數據顯示，該類項目開盤均獲得了超10億的業績。

　　亦莊表現搶眼

　　在今年上半年別墅市場中，亦莊區域表現格外搶眼。

　　2009年12月，亦莊新城地塊經過168輪鏖戰，遠洋集團最終以48.3億成交總價、467%溢價率、19000元/㎡樓面價，一舉成為當年總價單價地王。在收獲業內及高端客群高度關注的同時，天著團隊也傾注心血打造精工品質，自2011年入市至今銷售額已逾60億元，是2012-2015年別墅銷冠。

　　靠近CBD，自然環境優越的亦莊吸引了越來越多的地產開發商進駐，追隨大量改善居住人群而來的，是高端商業及生活配套。目前，亦莊擁有北京最大山姆會員店的亦莊創意生活廣場、城鄉世紀廣場等商業配套，不僅充分提高了區域內人群的生活品質，也極大地營造了現代化的城市生活氛圍。此外，北京同仁醫院亦莊分院、北京八中亦莊分校等優質醫療、教育資源相繼入駐，作為國際化新城，遠洋天著所在的亦莊正煥發著前所未有的活力。

　　區域項目中，遠洋天著位于亦莊新城核心區，其城市別墅屬性受到眾多客戶的青睞。在設計出身的項目總經理羅明強的帶領下，產品設計成為本項目的一大亮點。經過前后數十輪的討論調整和國外國內考察，最終敲定為270-390平米法式聯排，230-400平米平墅產品、160-180平米花墅產品。

　　項目負責人表示，目前遠洋天著三期在售的“云廷”組團升級亮相，作為別墅終極形態的聯排產品同樣是三期“云廷”的王牌。290平米的聯排產品，實際交付每戶均享有100-150平米不等的贈送空間，大花園、露臺、雙車位，17米樓間距等產品特性，更是讓1300萬/套起的聯排產品成為遠洋天著本次登頂別墅榜首的主要原因。

　　京華時報記者 邢飛