朝陽孫河地塊64.83億元成交折合樓面單價達5.2萬元

　　京華時報訊(記者桂瑰)作為豪宅扎堆區域的地塊，朝陽孫河地塊在推出之初就被視為“地王坯子”。在9家競標主體的激烈角逐下，孫河地塊以64.83億元的價格，再加上異地競建27500平方米保障房的方式被保利和首開聯合體摘得，折合平均樓面價約為5.2萬元/平方米，超過之前孫河區域最貴的樓面單價。

　　據了解，昨天成交的地塊為朝陽區孫河鄉北甸西村 2902-18、 2902-19、2902-27地塊社區配套服務設施、住宅混合公建、二類居住用地，憑借地理位置、低密屬性等吸引了包括中糧、方興、招商九龍倉華僑城聯合體、龍湖和平安聯合體、保利和首開聯合體、遠洋等在內的9家競標主體參與競爭，最終保利首開聯合體如愿摘地。

　　該宗地建筑規模約為14.37萬平方米，掛牌出讓起始價為43.22億。據中原地產首席分析師張大偉測算，平均樓面單價高達5.2萬元，剔除公建影響，住宅部分樓面單價高達5.5萬元，高于2013年7月中糧摘得的孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價。

　　亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，這是孫河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出讓的5宗住宅地塊的空積率在1.08-1.40之間，被保利首開聯合體摘得的孫河新地王的容積率是1.19。

　　“該宗地在孫河板塊中，無論是位置條件，還是景觀環境，都是最佳的一個地塊。”對于此次地王的誕生，郭毅認為，一方面原因在于整體高端市場回暖的大環境影響，另一方面原因則在于孫河板塊自身的價值不斷被市場挖掘和提升，讓開發商看到了區域的市場前景。