樓房雜亂的電線

　　3日，南昌市灣里區招賢鎮豫章花園小區業主齊先生向記者反映，他2011年在該小區12棟買了一套80㎡的住宅，按合同2012年底交房。結果，開發商南昌豫章城實業有限公司不僅拖了一年才交房，其承諾的代辦房產證直到現在也沒個著落。“今年8月，有業主去區房管局時才發現，12棟樓一直沒有竣工驗收，根本辦不了房產證！”齊先生說。

　　業主

　　未驗收就交房 房產證“沒影兒”

　　齊先生告訴記者，2011年，他貸款購置了位于招賢鎮政府對面的豫章花園小區12棟一套80㎡的住宅，當時售價30余萬。依照購房合同，開發商南昌豫章城實業有限公司應在2012年12月31日交房，交房半年后辦好房產證，否則業主有權退房并索賠。

　　然而，直到2014年1月22日，齊先生才接到“通知收房”電話。收房時，齊先生并未看到開發商出示的“兩書一表”（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》），但由于著急入住，他匆匆拿了鑰匙收房。至于房產證，齊先生說：“物業一直都說快了，至今也沒辦下來。”

　　據介紹，豫章花園12棟有48戶業主，他們和齊先生的情況一樣，都是買房幾年還未拿到房產證。

　　“我的房子約定2014年6月30日前必須合法交房，但直到今年8月初，物業要求我從2014年6月30日起繳清所有物業費、清運費、裝修保證金方可拿鑰匙。而當我把錢繳清后，要求物業出具房屋竣工驗收等交房必備的合法材料卻遭拒絕。”4日上午，朱先生告訴記者。

　　隨后，朱先生來到灣里區房管局協商退還所謂的“物業費”，卻被告知12棟樓由于開發商拖欠各承建商的工程款，導致承建商未竣工掃尾，該樓棟仍未竣工驗收。“房產證自然也無法辦理”，他如是說。有消息稱，開發商欠承建方工程款數額達400多萬。

　　物業

　　能不能辦下來要問相關部門

　　4日上午，記者在業主的帶領下，來到豫章花園小區。

　　在12棟，記者注意到，雖然大部分業主已經入住，但該樓還有不少部分尚未完工，配套設施不完善。“樓道里沒燈，外墻底層磚沒貼完，避雷針甚至沒有接地，一打雷整棟樓都要停電”，小區業主陳先生稱。

　　記者看到，幾處避雷針的鋼筋裸露在外墻上，幾乎挨著燃氣管道和高壓電表；電線雜亂，成人抬手即可觸到，安全隱患很大。

　　據悉，業主們多次向開發商及所屬物業公司反映此問題，“但開發商不露面，全權委托物業處理，物業也一直敷衍我們”，業主告訴記者。

　　10時40分許，記者前往該小區物業公司，被告知負責人不在。隨后，記者撥通該公司一名程姓負責人的電話。針對業主們反映的情況，她稱：“在辦在辦！”記者欲再詢問其竣工驗收的問題時，她聲稱“能不能辦下來，你們去問相關部門，我們只負責提供材料”。隨后，記者多次撥打了南昌豫章城實業公司法人代表鄧國林的電話，卻一直沒人接聽。

　　質監站

　　開發商爭取月底交齊資料

　　當天11時許，記者來到灣里區建設工程質量監督站了解此事。

　　相關負責人稱，灣里區相關部門就此事約談了開發商代表，督促其交齊驗收材料。“本周開發商會給我們一個承諾，并且其4日就會進場維修，本月10日前完成掃尾工程，爭取月底交齊資料。”

　　隨后，記者來到了灣里區房管局。該局綜治辦一名龔姓負責人表示，目前開發商資料未齊，主要是沒有房屋竣工驗收備案表，導致房產證也無法辦理。“不過，據我們了解，現在開發商和承建商的糾紛已基本解決，開發商正在找齊資料”。

　　未竣工驗收備案為何交了房？該負責人稱，按理說，備案表沒下來是不能交房的。“但開發商稱，當時業主各方都要求交房，其現在也承諾，明年3月前一定辦下房產證，此外，交房延期的問題也會按合同約定進行處理。”

　　律師

　　業主最好做兩手準備

　　對于這些承諾，業主仍有擔憂。

　　“首先，我們從未與開發商面對面談過，到時承諾不履行誰負責？萬一這次又‘忽悠’我們咋辦？”

　　“此外，法律規定的訴訟時效為2年，按合同算，上訴期截止到2015年年底，如果到時房產證還辦不了咋辦？”業主陳先生質疑道。此外，記者從業主處了解到，截至記者5日發稿，開發商所謂的“4日進場維修”還沒落實。

　　江西豫章律師事務所律師劉太金稱，豫章花園小區的開發商未經驗收就交房，屬違規行為。開發商未在規定時間為業主辦理產權證，屬違約行為。建設主管部門可對開發商的行為處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。

　　至于部分業主擔心的“訴訟時效”問題，劉律師也建議，業主可以做“兩手準備”，盡早走法律程序維護自己的合法權益。　(信息日報記者沈冠楠 文/圖)