隨著“銀十”遠(yuǎn)去，進(jìn)入11月中旬，廣州樓市成交卻沒(méi)有減速。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手樓市在積極推貨促銷(xiāo)的大背景下，網(wǎng)簽成交1883套，環(huán)比此前一周的1771套增長(zhǎng)6%；網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比上漲11%，達(dá)到16147元/平方米。在“銀十”成交量稍遜預(yù)期的情況下，“銀十”后的樓市卻呈現(xiàn)出成交超預(yù)期的情況。
新貨超8成在老城區(qū)
值得一提的是，上周，廣州共有4個(gè)樓盤(pán)近800套新貨推售，其中超八成貨量集中在老城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，老城區(qū)一向供應(yīng)稀缺，且近段時(shí)間以來(lái)老城區(qū)地價(jià)水平已明顯抬高，所以?xún)?yōu)質(zhì)地段新貨更易受到追捧。
合富輝煌針對(duì)近年“十一黃金周”前后各地樓市的跟蹤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)更發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市銷(xiāo)售已經(jīng)呈現(xiàn)“常態(tài)化”的新特征，傳統(tǒng)意義上的“黃金周”不再成為樓市風(fēng)向標(biāo)，傳統(tǒng)淡旺季的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏也已被打破。七天長(zhǎng)假內(nèi)的推貨量少、人氣偏低、去化率偏低、網(wǎng)簽成交滯后。開(kāi)發(fā)商推貨有意避開(kāi)“黃金周”，暖場(chǎng)活動(dòng)替代促銷(xiāo)活動(dòng)成為“黃金周”的主流。開(kāi)發(fā)商更愿意將9月、10月看作“黃金月”，并通過(guò)一些優(yōu)惠手段吸引更多客源，加上各種新政策利好不斷釋放，各地成交從10月中旬開(kāi)始走高，目前市場(chǎng)已經(jīng)再度升溫。
中心城區(qū)成交提升
最新數(shù)據(jù)也顯示，在老城區(qū)樓市新增供應(yīng)比例增加的情況下，中心區(qū)的成交量近期也明顯大漲。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)就顯示，上周海珠區(qū)成交環(huán)比上漲近兩倍，從43套猛增至127套。天河、荔灣、越秀的成交量也有不同程度的提升，漲幅都在四成以上。受到這一結(jié)構(gòu)性的影響，全市的網(wǎng)簽均價(jià)也順勢(shì)提升，中心區(qū)域和外圍區(qū)域的提升都在一成以上。
全市網(wǎng)簽均價(jià)最貴的前10名樓盤(pán)，也全部都位于中心區(qū)。其中，越秀獨(dú)占4席，天河占據(jù)3席，海珠、白云、荔灣各占1席。天河區(qū)有樓盤(pán)以均價(jià)62946元/平方米、成交1套的成績(jī)排名全市榜首，均價(jià)第二和第三名的樓盤(pán)都位于越秀區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)都在5萬(wàn)元/平方米左右。
而二手市場(chǎng)方面，受到今年國(guó)慶期間遭遇臺(tái)風(fēng)雷雨天氣的影響，二手成交量稍微偏低。滿(mǎn)堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，連續(xù)多次降息確實(shí)令貸款客戶(hù)在還本付息的壓力上大為減輕，但大環(huán)境的寬松掩蓋不了經(jīng)濟(jì)低迷的事實(shí)。預(yù)計(jì)今年剩余的一個(gè)半月，廣州二手樓“量增價(jià)微降”的情況或?qū)⒊掷m(xù)到年底。