18日，國家統計局公布了10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格環比、同比皆出現明顯上漲，包括濟南在內，不少二線城市的新建商品住宅價格也現抬頭趨勢，人們不禁納悶：這是要跟漲的節奏嗎？

　　一樓盤開盤，不少購房者前來選購房子。本報記者 孟敏 攝

　　濟南：中高端房子賣得多，房價又漲了

　　數據顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環比上漲0 . 4%，為今年增幅最大值，這是濟南房價自8月以來連續三個月上漲。同時，濟南新建商品住宅同比降幅縮減至0 . 4個百分點，自今年4月起，濟南房價同比降幅在不斷縮小，平均縮窄幅度為0 . 93個百分點，若濟南房價繼續按照此速度同比縮窄，有專家預計11月時濟南房價將實現同比上揚。

　　記者注意到，在濟南經十路和轉山西路交叉口附近的一處樓盤5月開盤，一期開盤后均價15000元，現在僅剩十幾套特價房，戶型只剩下90平米和170平米，130平米和140平米的房子已經清盤了。

　　“濟南新建商品住宅從絕對數量來講，庫存量在六個月以下，房子供應量減小，需求量穩定，價格會小幅上漲。從結構上講，中高端住宅銷量在上升，中高端住宅價格高，也帶動了房價的上漲。”世聯怡高山東區域總經理朱江分析稱。

　　青島：沒賣掉的太多，房價跌了倆月

　　與之形成對比的是，自8月開始，青島房價一路走低。根據國家統計局的數據，10月份青島的新建住宅價格環比跌幅0 . 1%，同比跌幅4 . 1%。9月青島新建住宅均價環比下跌0 . 1%，8月青島新建住宅價格環比持平。青島房價最近一次上漲要追溯到7月，當時青島住宅價格環比上漲0 . 2%。

　　自去年青島全面解除限購政策以來，今年青島除了國家的降息降準、五改二營業稅、二套房首付比例下調等一系列政策，還推出了首次公積金貸款比例下調等一系列措施。購房者購買意愿增強，與此同時，開發商也正通過低價走量的方式回籠資金。

　　業內人士分析認為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，樓市利好政策推動成交量不斷增長，但目前青島房屋庫存量一直處于高位，開發商的去庫存壓力比較大，開發商競相以低價促銷來去庫存也符合常理。

　　專家：二線城市房價難有大反彈

　　山東中原地產投資顧問總監薄夫利分析稱，北上廣深等一線城市需求比較旺盛，從外來人口的年齡結構來看，對房產的需求量是沒有問題的。深圳的房產價格上漲應該從市場的供求關系來講，外來人口在這一時間段內大幅上漲的可能性不大，應該是和這一時間段的供應量減少有關系。

　　“濟南這樣的二線城市關鍵還是在去庫存上，價格上會有調整，但不會有大的反彈，現在供應量就是在一個峰值上，供應量和成交量都處于高位。”薄夫利分析說，山東納入統計的四個城市中，像濟南、青島這樣的二線城市，年底乃至明年的主要任務仍是消化現有庫存。

　　也有專家表示，北京、廣州、深圳房價環比漲幅收窄，環比上漲城市數量減少，是因為此前一系列寬松調控政策的出臺，促使了樓市出現短暫的升溫，年末一線城市房地產市場再次出現了后繼無力的局面。

　　人口凈流出不看好三線城市

　　據國家統計局數據顯示，與去年同月相比，在新建商品住宅價格方面，70個大中城市10月價格下降城市有54個，上漲的城市有16個；最高漲幅為40 . 5%，最低為下降6 . 5%。二手住宅方面，價格下降的城市有45個，上漲的城市有24個，持平的城市有1個；最高漲幅為36 . 8%，最低為下降9 . 5%。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉公開分析稱，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別擴大了1 . 5和1 . 4個百分點。分析數據可以發現，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，分別比上月擴大2 . 4和1 . 1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1 . 9%，降幅比上月收窄0 . 9個百分點，二手住宅價格同比則由9月下降0 . 9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0 . 7和1 . 0個百分點。

　　“房價同比漲跌呈現城市化區域化差異。”山東中原地產投資顧問總監薄夫利分析說，他不看好三線城市的未來。因為多數三線城市是人口凈流出的城市，目前的主要任務還是去庫存后撤出市場，房產行業的高峰期和高發展值已經過去了，未來的購房人口將發生很大的變化，房產市場面臨產品結構的巨大調整。（記者 孟敏）