寫字樓租賃“不歡迎” P2P

　　“您是要開(kāi)金融公司么？”“不是就好，我可不租給金融公司。”伴隨著P2P公司“跑路”新聞的發(fā)酵，曾經(jīng)被視為“土豪”的小貸金融公司，如今在寫字樓租賃市場(chǎng)變得不那么受歡迎。有的業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)是小金融公司，立即直搖頭。

　　看房第一眼先查“出身”

　　“幸虧我不是做金融行業(yè)，不然最近找房子可太受歧視了。”在北京財(cái)富中心走了一圈，市民董小姐感慨，如今租房也得問(wèn)“出身”。

　　位于CBD的北京財(cái)富中心，過(guò)去一年曾是P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融公司的聚集地，在大樓里走上一遭，超過(guò)半數(shù)的公司都和互聯(lián)網(wǎng)金融相關(guān)，平均租賃面積在200平方米到300平方米之間。然而，租賃者的名字卻是頻繁更換。這也成為埋在業(yè)主心中的一根刺。

　　“昨天下午，我約了一位業(yè)主看房，對(duì)方看到我的第一眼就問(wèn)，你是不是開(kāi)金融公司的？如果是開(kāi)金融公司，多少錢都不租。”業(yè)主向董小姐吐露，互聯(lián)網(wǎng)金融公司風(fēng)險(xiǎn)太高，常會(huì)發(fā)生租約未滿就退租走人的情況，特別影響收益。“所以，如果您是要開(kāi)這種公司，即使按照每天每平方米14元的報(bào)價(jià)給我，我也不能租。”而要是其他公司租，每天每平方米12元，業(yè)主都能接受。

　　小貸公司租金押金都“加碼”

　　“互聯(lián)網(wǎng)小貸公司真的如此受歡迎。”一位遠(yuǎn)行地產(chǎn)主做團(tuán)結(jié)湖、金臺(tái)夕照區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人也給出了類似的答案。

　　“曾經(jīng)有個(gè)客戶，就是小金融公司，租了半年，租約還沒(méi)到期呢，就跑了。”他告訴記者，現(xiàn)在不少業(yè)主對(duì)小金融公司都會(huì)提出額外的要求，普通租戶出租寫字樓是“押二付三”，金融公司來(lái)了就是“押三付六”。同時(shí)，對(duì)于租金價(jià)格，普通租戶可以接受談價(jià)，但金融公司來(lái)了就是“一分不談”。“即使這樣，有時(shí)業(yè)主也不愿意出租給金融公司，害怕日后有糾紛。”

　　一位在金融行業(yè)創(chuàng)業(yè)的人士也向記者承認(rèn)，最近他們?cè)趯懽謽亲赓U市場(chǎng)不太受“待見(jiàn)”。“比如，有的寫字樓物業(yè)公司會(huì)說(shuō)，我們的人員太多，尤其是有大量的電話銷售人員，影響寫字樓的形象。”

　　“土豪”如今成了“高風(fēng)險(xiǎn)”

　　“過(guò)去一年多，新型的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)公司、基金公司，一直是CBD、國(guó)貿(mào)等甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的生力軍。”北京中原市場(chǎng)部研究經(jīng)理靳瑞欣告訴記者，源于品牌樹(shù)立和形象宣傳的需要，互聯(lián)網(wǎng)金融公司往往更傾向于在高知名度的甲級(jí)寫字樓租賃辦公間。“過(guò)去，由于他們的租賃需求量大，支付租金高，很受業(yè)主們歡迎。可最近這個(gè)季度，從一線市場(chǎng)反饋的消息，有的業(yè)主開(kāi)始回避這類公司。”

　　“P2P類的金融公司，在過(guò)去一年可以說(shuō)是寫字樓租賃市場(chǎng)的‘土豪’。” 戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海在采訪中如此形容，因?yàn)樾≠J公司租賃決策速度非常快，又常常愿意支付高于市場(chǎng)平均水平的租金，所以也占據(jù)著整個(gè)租賃市場(chǎng)比較可觀的一個(gè)比例。可現(xiàn)在，“跑路”的新聞確實(shí)影響了它們的整體聲譽(yù)，市場(chǎng)也開(kāi)始擔(dān)心此類公司的出租風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，在未來(lái)的一兩個(gè)季度，缺少了這個(gè)主力客戶群，對(duì)出租業(yè)主的信心怕是會(huì)有一定影響，也許會(huì)帶來(lái)寫字樓空置率的小幅度上漲。 本報(bào)記者 趙瑩瑩