齊魯晚報(bào)記者 喻雯

　　2015年，二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”完美收官。受益于信貸、稅收等利好政策，全年二手住宅網(wǎng)簽41318套，比去年增加10882套，其中有6個(gè)月的成交量超過了4500套，沒有了明顯的淡旺季之分。高成交量也帶動(dòng)了價(jià)格的穩(wěn)步上漲， 二手房（住宅）掛牌均價(jià)達(dá)10695元/平米，除了7月份環(huán)比下跌外，其他月份均環(huán)比上漲。其中，歷下區(qū)13222元/平米的掛牌均價(jià)位居首位。

　　成交：比去年多了10882套

　　濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)顯示，2015年濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽47099套，與去年相比增加12865套，漲幅為37.58%。其中住宅網(wǎng)簽41318套，比去年增加10882套，環(huán)比上漲35.75%。從總體成交來看，2015年的網(wǎng)簽量表現(xiàn)為“旺季不旺、淡季不淡”。從各區(qū)的總網(wǎng)簽量來看，市中區(qū)網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽9844套；其次是歷下區(qū)，網(wǎng)簽9027套；再次是天橋區(qū)，網(wǎng)簽8153套；槐蔭區(qū)網(wǎng)簽5958套；歷城區(qū)網(wǎng)簽5411套；高新區(qū)網(wǎng)簽量最低，年網(wǎng)簽量?jī)H1706套。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，央行年內(nèi)5次降息，營(yíng)業(yè)稅“5改2”，二套房認(rèn)定由“認(rèn)貸又認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房以及二套房最低首付進(jìn)一步降低以及公積金異地貸門檻放低，均對(duì)2015年網(wǎng)簽量的環(huán)比上漲產(chǎn)生了促進(jìn)作用。

　　價(jià)格：歷下、市中排前兩名

　　搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2015年濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)達(dá)10695元/平米。

　　2015年濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)走勢(shì)表現(xiàn)差異較大，2015年整體呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，僅在7月份出現(xiàn)環(huán)比下跌。到2015年12月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為10695元/平方米。

　　截止到2015年12月，歷下區(qū)以及市中區(qū)住宅掛牌均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)縣，歷下區(qū)位居首位，掛牌均價(jià)位13222元/平；市中區(qū)排名第二，掛牌均價(jià)為11495元/平；高新區(qū)排名第三，掛牌均價(jià)為9086元/平；歷城區(qū)排名第四，掛牌均價(jià)為9047元/平；最后是天橋區(qū)以及槐蔭區(qū)，掛牌均價(jià)分別為8946元/平以及8464元/平。

　　分布：洪家樓商圈房子最火

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年二手房戶型搜索占比中，3居室依然位居首位，搜索占比為48.45%，比2014年上漲4.91個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這主要受多方面影響，首付比例的進(jìn)一步降低以及全面二胎政策的放開起到很大的推動(dòng)作用。

　　從房子的總價(jià)來看，50-80萬區(qū)間的二手房網(wǎng)友關(guān)注度最高，搜索占比達(dá)28.11%，相比2014年增長(zhǎng)2.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房子的分布來看，洪家樓商圈躍居濟(jì)南二手房市場(chǎng)最受關(guān)注的商圈，去年排名首位的建設(shè)路商圈跌出本年度TOP10商圈。

　　本年度商圈關(guān)注度發(fā)生了較大變化，不同于去年歷下區(qū)與市中區(qū)各占半壁江山。2015年濟(jì)南關(guān)注TOP10商圈中，3個(gè)商圈屬于市中區(qū)，3個(gè)商圈屬于歷下區(qū)，3個(gè)商圈屬于歷城區(qū)，1個(gè)商圈屬于槐蔭區(qū)，天橋區(qū)以及高新區(qū)無商圈進(jìn)入TOP10商圈。

　　堤口路商圈最熱

　　2015年濟(jì)南租房市場(chǎng)租金比較穩(wěn)定，然而不少新建商品房涌入租房市場(chǎng)，對(duì)濟(jì)南租房市場(chǎng)原有格局形成沖擊。隨著濟(jì)南外來人口的不斷增多，使?jié)系臒衢T租房需求呈現(xiàn)向城市外圍擴(kuò)展的趨勢(shì)，周邊區(qū)縣的租賃需求與去年相比有提升。

　　房天下租房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2015年濟(jì)南10大熱門租房租房搜索商圈榜中，堤口路、和平路和洪家樓位居前三。其中堤口路商圈以總租金低，小戶型居多的優(yōu)勢(shì)成功逆襲（2014年榜首為和平路商圈）。

　　隨著城市建設(shè)的不斷擴(kuò)展，交通和周邊設(shè)施的逐步完善，大型企業(yè)入駐，奧體中心商圈搜索量一路攀升，成功躋身2015年濟(jì)南住宅租賃市場(chǎng)樓盤搜索TOP10榜單。

　　市民對(duì)于不同價(jià)格區(qū)間的房源需求不一，其中價(jià)格在500-1000元的房源以32.07%的占比高居搜索榜首，1000-2000/月的房源，占比為32.05%。 隨著居民生活水平的提高，不再“唯價(jià)論房源”，因而1000-2000元租金區(qū)間的房源關(guān)注度不斷攀升，一改之前低端價(jià)位房源占據(jù)搜索榜半壁江山的局面。