“學(xué)區(qū)房”概念由來(lái)已久，為了孩子上名校，家長(zhǎng)們也是費(fèi)心費(fèi)力。在去年樓市總體狀況不佳，今年去化壓力大的情況下，很多有購(gòu)房意向的人都在觀望，而學(xué)區(qū)房是眾多類(lèi)型樓盤(pán)中依舊堅(jiān)挺的，特別是臨近夏季，新學(xué)期要開(kāi)始之前的一段時(shí)間，就連學(xué)校周邊房屋的租金也水漲船高。
學(xué)區(qū)房定義狹窄化
其實(shí)“學(xué)區(qū)房”這個(gè)概念是不準(zhǔn)確的，理論上，全市居民住宅都是“學(xué)區(qū)房”，因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分是無(wú)縫覆蓋的。當(dāng)家長(zhǎng)們提到學(xué)區(qū)房，很多人是指靠近“名校”的學(xué)區(qū)房。實(shí)際上，從某種意義上講，“名校學(xué)區(qū)房”已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，家長(zhǎng)為了孩子，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，正是隨著家長(zhǎng)購(gòu)房需求不斷發(fā)生變化，學(xué)區(qū)房的定義越來(lái)越狹窄。“一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的‘地利人和’的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。這些少數(shù)中小學(xué)在其所屬的區(qū)域內(nèi)，具有獨(dú)特的教育資源，得到很多家長(zhǎng)的青睞，而學(xué)區(qū)內(nèi)樓盤(pán)也多少沾了名校的光，成為了‘香餑餑’。”
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房很挑剔
為了方便孩子上下學(xué)，擁有一個(gè)良好的教育環(huán)境，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的選擇相當(dāng)慎重。學(xué)區(qū)房之所以受寵，關(guān)鍵在于學(xué)區(qū)房的性?xún)r(jià)比較高，相對(duì)于普通住宅而言，學(xué)區(qū)房具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大等特點(diǎn)。“買(mǎi)學(xué)區(qū)房能夠縮短學(xué)生們上下學(xué)的時(shí)間，我家孩子還小，離學(xué)校近點(diǎn)，接送孩子方便。買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房將來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉只會(huì)升值，絕對(duì)不會(huì)貶值。就當(dāng)是教育投資了。想來(lái)想去還是買(mǎi)房最劃算。”市民李先生說(shuō)。
然而采訪(fǎng)中，仍有不少家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的選擇比較挑剔，他們認(rèn)為，買(mǎi)房尤其是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，一定要挑準(zhǔn)了學(xué)校、挑準(zhǔn)了地段位置，否則買(mǎi)了也不稱(chēng)心。從這點(diǎn)不難看出，樓盤(pán)與名校的合作，成為了很好的賣(mài)點(diǎn)，而就近就讀就成為了最吸引購(gòu)房者的因素。三興御海城項(xiàng)目附近名校云集，煙臺(tái)二中、省級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué)(高新區(qū)中學(xué))、山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)、煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院齊聚周邊，教育資源豐富，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，傾心為孩子筑造煙臺(tái)市唯一一個(gè)具有異域風(fēng)格的學(xué)院派生活住區(qū)。鼎城國(guó)翠小區(qū)項(xiàng)目位于煙臺(tái)圖書(shū)館西，城市規(guī)劃展覽館南，距海邊約300米，與煙臺(tái)一中近在咫尺。
學(xué)區(qū)附近租房也火熱
學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的火熱，不僅表現(xiàn)在樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，也表現(xiàn)在租賃市場(chǎng)。一些家長(zhǎng)希望住的離學(xué)校近一些，方便照顧孩子，因此催生了陪讀租房一族。
記者了解到，市區(qū)名校學(xué)區(qū)附近房屋租賃價(jià)格堅(jiān)挺。“我之前租了一套109平方米的住房，今年暑假回來(lái)，房主要求租金從每月1200元上漲至1400元，價(jià)格實(shí)在是太高了，今天才過(guò)來(lái)重新選房。”在上夼附近租房的市民郭麗這樣說(shuō)。然而，當(dāng)她來(lái)到市區(qū)一家大型二手房中介公司看租房信息時(shí)，發(fā)現(xiàn)房租價(jià)格依舊堅(jiān)挺。在四馬路一家二手房中介公司內(nèi)，記者看到各種學(xué)區(qū)房的銷(xiāo)售價(jià)格仍舊居高不下。“有些房子已經(jīng)在這里掛了一兩個(gè)月了，雖然沒(méi)能賣(mài)出去，但房主不愿意降價(jià)。”這家中介公司工作人員稱(chēng)，“雖然價(jià)格高，但家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)，學(xué)區(qū)房仍舊能賣(mài)得動(dòng)，其他的房子基本上就賣(mài)不出去了。” 專(zhuān)刊記者 夏超