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萬科年內擬設獨立商業地產公司 物業等或上市

2015-01-21 15:45:20

來源:騰訊財經

   “休閑度假物業將成萬科未來業務的重要組成部分。萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長。”1月16日,萬科總裁郁亮在萬科松花湖度假區開幕致辭中表示。去年9月份,郁亮在與媒體的見面會便以“住宅地產、消費體驗地產和產業地產”重新詮釋了萬科“城市配套服務商”的定位。此次亮相的萬科松花湖度假區,則可以視作萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試。

 
  此外,萬科高級副總裁丁長峰透露,今年一季度末萬科將完成商業地產資產的整合并成立獨立的商業地產公司,目標是建立一個統一的萬科商業地產品牌,并形成一套統一的工作標準和系統。同時,丁長峰表示,“住宅市場在中國還是有非常好的發展,拿發達國家對比來講,我們的產品質量服務差距還是非常大的,住宅地產還是會有非常廣闊的前景,但是像以往那樣高速成長且不動腦筋就賺錢的時代過去了”。
 
  發力度假物業
 
  據悉,和傳統的度假物業不同,松花湖度假區融合了大量的運動和親子教育元素。郁亮認為,全民健身意識的興起,將以運動為主題的休閑度假模式帶來廣闊市場。1月6日,北京正式向國際奧委會遞交了申辦2022年冬奧會的報告。這無疑將為中國冰雪運動的發展,尤其是群眾冰雪運動的普及和提升帶來新的契機。
 
  而在剛剛結束的2014年,萬科實現了回款2000億元的目標,步入了向“城市配套服務商”轉型的白銀時代。郁亮在萬科集團2014年終述職會上則提出2015年萬科“要轉型,有增長。”并鼓勵大家勇于嘗試新業務。
 
  事實上萬科有這樣的戰略轉型和想法比其對外宣布的時間要早很多,丁長峰表示,萬科在過去的四五年之間一直在對新業務進行探索,“當然這些新業務的探索創新主要以各地公司為主,因為一線最懂得客戶的需求。”
 
  “松花湖度假區真正的動工是在2013年,只用了一年半的就建成了。這代表萬科對于新業務投資的決心,公司在沒有想清楚之前,會花很多的時間研究,但是集團決定了一件事情,我們便會迅速的去執行。”丁長峰稱。
 
  此外,接近萬科的人士稱,萬科松花湖度假區短期內并不會配套住宅等傳統業務,公司希望先把滑雪度假這塊業務做好,再開發住宅,應該說滑雪度假才是這個項目的核心。而此前萬達在長白山的滑雪度假項目,則是以住宅開發為核心,滑雪場等設施只是配套項目。
 
  商業地產獨立經營
 
  作為萬科商業地產新上任的負責人,丁長峰表示,萬科年內會成立一家獨立的商業地產公司。
 
  “萬科已經營業的,在建的和規劃中的購物中心有25個,目前確實到了一個需要進行整合的時期,萬科在這方面的投資也是巨大的,差不多200多億元。所以我們初步計劃是在一季度末成立一家獨立的商業地產公司,6月底完成這25個商業中心資產的錯位,目標是建立一個統一的萬科商業地產品牌,并形成一套統一的工作標準和系統。”丁長峰還稱,“萬達的商業地產確實做得很棒,但應該說,傳統的思路并不適合萬科對于商業地產的發展”
 
  實際上,丁長峰認為,移動互聯在過去兩年的大發展,給萬科提供了彎道超車的機會。其指出,重資產的回報是沒法解決的,因此萬科需要打通國際資本才可以在商業地產上找到未來發展的道路。
 
  至于萬科其他業務的發展,丁長峰表示,度假、養老業務現在占比較小,還處在培育期,等找到商業模型后,也會獨立出來成立事業部。北京萬科總經理劉肖則稱,萬科將來的養老業務應該是以服務公司為主體,未來會單獨上市。

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