五大鎖房原因背后
由于“鎖定”事件的升級，1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會通過官方微博發布《關于暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》，回應“鎖房源”一事。據悉，根據該說明，“鎖定”主要有五種情況。
第一種情況是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售。
這其中就包含了安居型商品房(類似于經濟適用房，下稱安居房)的管理，深圳市規劃和國土資源委表示根據相關規定，“安居型商品房項目在我委辦理預售審批后的銷售、網簽合同、備案等手續在市住房建設局的售房系統中辦理，因此我委鎖定房源并不影響后續手續的辦理。”按照官方的解釋，鎖定安居房是正常業務辦理，而中海、中糧和招商的鎖定情況都是屬于該范疇。
招商地產曾向媒體表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，在取得預售許可證后即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定。
而根據中海地產公告，被鎖房源位于深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致，并非因集團不遵守任何法規。
第二種情況是預售合同簽訂，上傳數據后未即時備案，系統也會自動鎖定。
第三種是涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其它調查案件；第四種是因司法或其它調查案件的問題；第五種是法律法規規定的其它情況。
花樣年告訴理財周報記者，其公告中已說明被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買家出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權，鎖定事項與公司無關。
而花樣年控制人曾寶寶在微博上回應稱，“已賣給小業主的四套房子，業主斷了銀行按揭，銀行從網上把房子鎖了。”
克而瑞研究中心分析師房玲認為，如果不是大范圍長期的應該影響不會特別大，企業還是要及時澄清，而佳兆業信任危機上的問題比較嚴重，要整體方案出來后才會解鎖。
令人心惶惶的根源仍在佳兆業。
佳兆業方面回復記者，一切以公告為準，但是佳兆業至今一直沒有出澄清公告以說明原因，目前仍處于停牌狀態。近日有報道稱萬科和華僑城等6家開發商正在商談購買佳兆業事宜，理財周報記者致電萬科，其董秘譚華杰表示：“這個傳言我倒沒聽說。我現在是沒有聽到任何內部說過的信息。倒是聽說了別的傳言。我們公司這邊我沒有獲得任何信息，現在傳言確實比較多，萬科這個傳言我還是第一次聽說。”
華僑城董事會秘書處相關工作人員告訴記者，“我們沒有接到相關的通知，也沒有聽說過，是通過網絡才知道的這個事情。”
盡管部分房企已出公告說明鎖盤原因，深圳房管局也進行了回應，并稱“不應過分解讀”。但是仍不能滿足人們對于企業業務層面變動的種種想象。
房企負債率高轉型或成趨勢
此次房源被鎖，基本集中于深圳，更確切的說，位于龍崗區和寶安區。這兩個區域也是舊城改造的戰略重地。接二連三的鎖盤，可能是地方性問題的暴露，國家對地方債務、土地的整肅。
香港華富嘉洛的孫潔儀分析師表示，中國的房地產在國家GDP的比重較多，國家打貪反腐，這一板塊會受到牽連。而另一方面，她認為更需要關注各個房企的財務狀況，“客觀來講，的確內房行業里面負債水平史無前例地高。恒大的負債比例更是高達130。”