證券時報記者 張達
北京土地市場被眾多房企看好。北京市國土局昨日招標出讓今年來首宗地塊，招標底價為35.56億元，因住宅面積較大位置較好而吸引了8家房企及聯合體參與競標。其中，萬科報價最高達到47.5億元。
公開信息顯示，該地塊位于北京市昌平區北七家鎮，總建筑規模為43.09萬平米，將配建建筑面積9.96萬平米的“限價房”，銷售限價為1.2萬元/平米。刨除配建面積之后，地塊中剩余可售商品住宅建筑面積約為20萬平米。此外還需要還建約8萬平米商業面積，回購價格為5000元/平米，剩余可售商業面積約有2萬平米。
據了解，參與現場招標的包括卓越與平安聯合體、深圳寶德昌、金融街、綠地、中聯置業、龍湖聯合體、保利與住總聯合體、萬科等8家房企及聯合體。其中，萬科報價最高，龍湖、綠地、保利緊隨其后，深圳寶德和金融街因報價低于招標底價而被淘汰。
對于該地塊如此受熱捧的原因，一位參與競標的房企人士在接受證券時報記者采訪時表示：“算上限價房，總共住宅面積近30萬平米，這樣大體量的住宅地塊在近一年的北京土地市場上都是少見的，再加上配建的商業和學校，該項目可以打造成大型綜合住區。另外，該地塊位于奧北別墅區，可以作為‘第一居所’。同時，該地塊還緊鄰未來科技城，綜合條件特別好。北京五環內已經沒有地了，現在五環到六環之間都是好地，該地塊位于5.5環，必然被眾多房企追捧。”
據悉，卓越是該地塊的一級開發商，但其投標價38.11億元比萬科報出的最高價低了9.39億元。不過，另一位現場觀戰的房企人士指出，萬科、龍湖、綠地等房企出價能力比較高，但該地塊是招標出讓，不像拍賣那樣價高者得，要根據各家企業的投標方案進行綜合評標。卓越作為一級開發企業，對該地塊比較熟悉，所做方案可能更有針對性。因此該地塊的評標比較復雜，結果不好判斷。
中原地產首席分析師張大偉表示，如果按照最高報價47.5億計算，該地塊住宅部分的樓面價在2萬元/平米以上，北京土地市場地價接近或超過在售物業價格已經成為常態。