本報(bào)記者 陳瀟
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入年末沖刺階段，多地新房供應(yīng)明顯增多，房企推盤節(jié)奏趨于積極。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，11月份，30個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)669萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企加快推盤以及核心城市政策環(huán)境不斷優(yōu)化，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性修復(fù)跡象，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了“年末翹尾”走勢(shì)。
分城市來(lái)看，11月份，四個(gè)一線城市整體預(yù)計(jì)供應(yīng)面積達(dá)149萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%。其中，廣州放量最為突出，單月供應(yīng)達(dá)61萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
二三線城市同樣釋放出積極信號(hào)，其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市供應(yīng)面積集中放量。其中蘇州、東莞、常州供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)超100%；杭州、西安等熱點(diǎn)城市則在“以銷定產(chǎn)”機(jī)制下，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)面積同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。
從項(xiàng)目去化率來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市11月份開盤平均去化率為34%。分城市來(lái)看，開盤平均去化率超六成的城市為天津、蘇州和寧波，不少網(wǎng)紅盤集中入市對(duì)開盤平均去化率的拉升作用比較顯著。
從變化趨勢(shì)看，上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市開盤平均去化率穩(wěn)步修復(fù)；武漢、鄭州、青島等前期新房銷售表現(xiàn)平淡的城市也有所好轉(zhuǎn)，開盤平均去化率環(huán)比增幅顯著。
值得關(guān)注的是，隨著推盤加快以及去化率的修復(fù)，房企銷售額也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，已有8家房企全口徑銷售額突破1000億元。其中，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）以2408億元銷售額領(lǐng)跑市場(chǎng)，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）銷售額達(dá)2113億元，成為兩家突破2000億元銷售額的企業(yè)。
從單月表現(xiàn)看，數(shù)據(jù)顯示，38家房企11月份銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中15家企業(yè)增幅超過30%。頭部房企中，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）、綠城中國(guó)控股有限公司等均實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。
此外，有不少網(wǎng)紅盤帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的熱度。例如，11月7日，廣州保利玥璽灣開盤即創(chuàng)下106億元的銷售業(yè)績(jī)，截至11月末，累計(jì)網(wǎng)簽金額更是突破110億元。
在重點(diǎn)城市，房企也展開激烈競(jìng)爭(zhēng)搶奪市場(chǎng)份額。例如，在上海，TOP30房企（以上海銷售額排序）前11個(gè)月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4392.9億元，其中，華潤(rùn)置地以417.9億元躍居銷售額榜首，保利發(fā)展以395.8億元位居第二，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司以387.8億元緊隨其后。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，面對(duì)年末業(yè)績(jī)沖刺，房企普遍選擇加大營(yíng)銷力度，對(duì)多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)渠道分銷以加速去化。在“好房子”理念指導(dǎo)下，市場(chǎng)有望在調(diào)整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年整體市場(chǎng)處于深度調(diào)整過程中，銷售業(yè)績(jī)良好的房企普遍具備穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、深耕核心城市與產(chǎn)品力突出的共同特征，成為行業(yè)穩(wěn)中向好的領(lǐng)頭羊。此外，隨著房企主動(dòng)加快推盤和供給好項(xiàng)目，疊加核心城市政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，這些舉措將為市場(chǎng)企穩(wěn)提供更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。